[실전 26기 3월에 진담튜터님과 8팔하게 꽃길임장 할 조 단테씨]1주차 강의후기

안녕하세요 단테씨 입니다.

저는 월부를 시작한지 1년이 넘었고 실전반 강의에

갈증을 느끼고 있었지만 계속되는 실패로 기초 강의와 자실로 투자 공부를 이어오고 있었습니다.

자실로 이어온 앞마당을 비교 평가 하는 것도, 임보 내용도, 투자와 연결 시키는것도 어느 하나 잘하고 있다는

생각이 들지 않는 상황에서 자꾸 좋은 기회가 오고 있다는 주변에 분위기에 초조함까지 더해져 투자에 대한 방향이 흔들리고 있었습니다.

드디어 입성한 실전반.. 첫 주차 강의는 제주바다님 입니다.

강의 시작과 동시에 두번째 장표로 넘어간 순간 제 궁금증이 다 드러나 있습니다.

대부분 투자자들이 궁금해하고 있던 부분을 저도 똑같이 생각하고 있었고

그 부분을 제주바다 멘토님은 정확히 알고 계시고 강의로 준비해주신 것입니다.

1. 현재 수도권 시장의 이해

먼저 현재 시장 분위기에 대한 이해가 필요하고 어떻게 투자로 접근해야 할지 알려주셨습니다.

수도권 시장에서 투자 우선순위를 제대로 알기 위해서 필요한 기준에 대해 급지부터 연식까지

어떻게 적용하고 비교해야 하는지 말씀해주십니다.

투자에 대한 우선순위와 어떤 시기에 어떻게 접근해야 하는지 자세히 알려주셔서

그냥 전세가율이 오르기만 기다리던 저에게는 다른 깨우침을 주신 내용이었습니다.

2.전략적인 투자법

수도권은 너무 넓어 어디에서부터 어떻게 공부하고 아는 지역을 넓혀야 할지.. 어떻게 접근해야 할지 막막한 투자자들에게 단비 같은 강의였습니다.

수도권을 권역별로 나눠 각 권역별 특징과 권역끼리 비교할 수 있는 방법을 알려주셨습니다.

서울이면 다 좋은 것 아냐? 4급지보단 3급지가 좋지... 무조건 서울이지..라는 생각이 일반적이었는데

권역별 특징과 권역 간의 비교 항목을 알려주시며 어떤 투자가 우리에게 유리한 투자가 될 수 있는지 자세히 알려주셔서 앞으로 비교 평가할 때 조금은 수월하고 바른 가치를 찾을 수 있을 것 같다는 생각을 하게 되었습니다.

3.실전투자법

저는 월부 공부하면서 저환수원리라는 투자 기준을 배웠지만 실전 투자에서는 정형화 시키기 어렵고 이게 기준에 맞는지 조차 쉽게 판단하지 못했던 것 같습니다.

멘토님은 실전 투자에서 생길 수 있는 일들을 예시로 보여주셨고 우리가 어떻게 대응하고 접근해야 하는지 간접 경험할 수 있게 설명해주십니다.

흔히 걱정하는 역전세나 세금에 대한 문제를 어떻게 해결해야 하고 어떤 마인드로 접근해야 하는지 실전 경험에서 나온 노하우로 매도에서 매수까지 알려주셨습니다.

저 또한 세금적인 부분을 고민하고 있었는데 강의를 듣고 크게 염려할 부분이 아니라는 생각을 하게되었고, 나중에 일어날 일에 대한 걱정보다 지금 투자하는 것에 더 포커싱을 맞춰야 한다는 말씀이 저에게는 너무 와 닿았던 것 같습니다.

※ 강의 중간중간 장표 보고 이 장표 좋은데? 생각했던 것들이 몇 있었는데..

멘토님 역시 이런 장표는 임보에 적용해보라고....

초보인 저에게는 한 두장이 아니었지만 차근차근 BM할 수 있도록 해야겠습니다.

현재 시장 상황을 어떻게 이해하고 어떤 행동을 해야 하는지.. 앞으로는 어떤 마음으로 투자 생활을 이어가야 할 지 저에게는 조금 더 선명하게 방향을 잡아준 강의였습니다.

좋은 강의 해주신 제주바다 멘토님 감사합니다~^^