서울투자 기초반 2강 강의 후기 [서울투자 기초반 5기 48조 boorun]

안녕하세요.

행복한 성공과 단단한 투자를 꿈꾸는 부런입니다.

서기 2주차 강의에서는 주우이님께서 진행해주셨는데요.

서울 소액투자에 초점을 맞춘 주제로 개인적으로 너무 기대가 되었던 강의입니다.

이번에 앞마당과 비교평가를 위해 4급지에 속하는 강서구를 임장지로 선택했는데,

강의에서도 4-5급지에서 소액투자 가능한 방법과 다양한 사례를 보여주셔서 너무 좋았습니다.

그럼 느낀점과 BM 포인트 위주로 남겨보도록 하겠습니다.

#서울 소액투자 기준 3가지를 배우다.

서울 소액투자가 가능한 기준 3가지를 배웠습니다.

첫째, ㅈㅍㄱ

가격이 30% 이상(최소 25% 이상) 충분히 떨어졌는지, 이를 통해 무릎 이하의 가격임을 알 수 있고 ㅈㄷㅈ ㅈㅍㄱ임을 알 수 있습니다.

둘째, ㅊㅅㅅ 이하의 저렴한 ㅈㅅㄱ

ㅊㅅㅅ이라는 새로운 개념을 배우게 되었는데요, 너무 신기했어요.

앞으로 아실 그래프를 볼 때 직접 ㅊㅅㅅ을 그어보고 이를 기준으로 ㅈㅅㄱ가 높은지 낮은지를 생각해보는 시간을 가져야겠다는 생각이 들었습니다.

ㅈㅅㄱㅇ이 높은 시기도 중요하지만 너무 높게 전세가 맞춰져있으면 역전세 리스크가 크니 2번 또한 매우 중요하다는 것 !!

<BM 포인트>

-저환수원리처럼 서울 소액투자 시 반드시 위 기준 충족시키기

-이번 임보에 전세 ㅊㅅㅅ 단지별로 생각해보기

#서울 투자 로드맵을 배우다.

4-5급지에서 서울 소액투자를 시작해 1-3급지 가치성장투자까지 이어지는 로드맵을 배울 수 있었습니다.

1-3급지는 사실 서기 수강 전까지만 해도 먼 훗날 이야기고,

지금은 서울 공부할 필요도 없다는 생각이었는데 1-3급지의 경우 우리는 기다려주는 기간이 매우 짧기에 기회가 왔을 때 바로 알아차리고 투자를 할 수 있도록 모든게 준비되어있어야 한다는 말씀이 굉장히 인상깊었습니다.

우선 지금 4급지 임장지인 강서구 입지와 가치를 정확하게 파악해두는 것이 지금 내가 할 수 있는 일이라는 생각이 듭니다. 그리고 앞으로 몇년 후가 될지 모르지만 서울에 투자 기회가 왔을 때 반드시 투자를 실행으로 옮겨서 서울 투자 로드맵대로 따라서 실천할 수 있도록 노력해보겠습니다.

<BM 포인트>

-현 임장지에서 서울 투자 시작가능함을 잊지말고 임장 임보 최선을 다하기

-4-5급지 서울 수도권 앞마당 3개 이상 만들기

#지금 내가 해야 할 일을 알게 되다.

앞으로 2-3년간은 지방에서 투자경험을 쌓고, 종잣돈을 더 모아서 반드시 서울 투자로 와야겠다는 생각이 강하게 듭니다. 2주차 강의를 들으며 더 생각이 확고해졌습니다.

2013년부터 2016년까지 서울은 우리에게 투자할 수 있는 긴 시간을 주었습니다.

하지만 그 시기가 기회임을 알아차리고 내가 배운 것을 행동하는 사람이 되는 것은 쉽지 않을 것입니다.

이제는 서울 투자금이 5천 이내로는 어려울 수 있겠지만,

지방투자에서 종잣돈을 더 모으고 지금 이 시기에 저축을 더 열심히 하면

충분히 나도 서울 투자 기회를 잡을 수 있다는 것을 알게 되었습니다.

또한 내가 지금 종잣돈을 모으는 금액에 따라서 나중에 서울 투자 물건 채수가 달라진다는 것도,

자산 규모가 어마어마하게 달라진다는 것도 알게 되었습니다.

따라서 지금 시장에서 지방 위주로 열심히 임장 임보에 최선을 다하고,

열심히 종잣돈을 모으는 것이 제가 해야할 일이라고 생각합니다.

<BM 포인트>

-저축률 70% 유지하기

-매달 앞마당 1개 꾸준히 만들기

좋은 강의 제공해주셔서 감사합니다.