열반스쿨 기초반 2강 강의후기[열기반 73기 96조]

*안녕하세요~~^^네코sj입니다.

뿌뿌~~2강 완강하고 후기 작성 들어가봅니다.

2강은 너바나님의 찐 경험이 녹아있는 강의였습니다.부동산 투자를 위해 나무를 심는 방법이 녹아있었쥬!!

비전보드의 예시를 통해 역할과 구체적으로 설정해야 할 방안들을 알려주셨습니다.(덕분에 제 비전 보드는 수리가 들어가야할 듯 합니다.^^)

비전보드의 롤 모델을 설정하라.

카드 명세서를 확인하며 O,X로 나의 소비 패턴을 확인하라.

손으로 가계부를 써야하는 이유는 지출통제를 위해서다.

뭐하나 틀린 말씀없이 또 뼈를 때리셨습니다.^^

(맞아요.맞지요.제가 가계부를 안 썼던 이유 중에 하나는 쓸데없는 곳에 나가는 잡비를 소확행이라 우기며 지우고 싶지 않았습니다.티끌 모아 태산이라 그 돈 모았으면 아파트 샀겠지유~~당장 가계부쓰며 소비 통제 하겠습니다.)

너바나님의 투자 레시피!!

좋은 투자란 잃지 않고 수익을 얻는것

투자는 경험이다.

본인의 투자 단계를 정확하게 인지하라.

(전 하수입니다.스승님의 가르침을 시키는대로 따르겠습니다.흑흑)

자산에 대한 믿음을 가지고 장기간 응원할 수 있는 것에 투자하라.

불황때 싸게사서 호황때 비싸게 팔아라.(남들과 다르게 움직이는게 진짜 어렵지만 할 자산에 대한 가치 판단의 기준만 세워서 버티면 할 수 있어요.존버!!)

가치와 가격!비싸다고 가치 있는거 아니고 싸다고 가치 없는거 아니니 가치판단의 기준을 찾아보자.

부동산의 입지는 직장,교통,학군,환경,호재/악재,브랜드를 봐라.

투자는 100프로 타인의 수요를 고려해야한다.

일단 도시기본계획을 훑어보고 정책흐름을 살펴라.

(이 부분에서 학군을 설명하실때 평소에 궁금하던 부분이 해결됐다.고등학교 성취도율을 왜 보지 않는 걸까 하는 거였다. 근데..특목고 성취도율이 허걱!!그래서 특목고를 보내려고 중학교 성취도율을 보는 거구나!-무식이 돌깨짐^^:;빠작)

학군도 폭팔,일자리도 폭팔!!진짜 강남은 노다지네..

지금 같을때(하락장) 호재를 잘 살피면 추가수익이 실현가능하다고..

그럼~~투자 원칙의 기준을 잡으러 가 볼까요?

너바나님의 투자원칙 "저환수원리"

저평가여부(가치>가격)를 알려면 앞마당이 많아야한다.임장가자!!뭐가 있겠노~~부지런히 걸어야지^^

환금성/환금성이 그나마 있는게 아파트다.회고는 필수다.(아파트아님 쳐다도 보지마!난 초짜니깐!)

수익률/투자금 대비 얼마로 돌아오는지 미리 계산하자.

(실력은 10년 동안의 평균 수익률이다.펀트만 치고 나가라.수익률을 늘리기 늘리기위해 투자하는 거다.올해는 잃지 않는 것을 목표로 배트를 휘두르자)

원금보존/입주물량,전세가율,가치가있는지,입지독점성

(내가 샀을때 가질 수 있는 최악의 상황이 뭐지?부동산의 수익은 인내하고 버텨서 버는 거다.전셋가가 안전 마진임을 알고 조급해하지마라)

리스크관리/역전세,대량공급

(최악의 상황에 플랜B가 있는가?잔금,전세금)

투자 환경에 노출되 있다가(강의듣기,선배님글보기,독서)6개월부터 임장하세요.(사겠다는 마음으로 하세요.)

1년 이내에 실전 투자 하세요.

넵!!꼭 1년 이내 투자해서 1호기 성공담 올리겠습니다.

2025년 2월 3일 계약서 씁니다.