서울투자 기초반 2강 강의 후기 [서울투자 기초반 4기 20조 잔잔한등불] -[주우이님]

안녕하세요,

잔잔하게 오랫동안 투자하고 싶은 '잔잔한등불'입니다.

이번 서울 투자 기초반은 '주우이'님과 함께 하는 2주차였습니다.

아직 서울 투자에 대해

"내가 서울이라니 할 수 있을까??"

"저환수 원리를 이용해 감당가능할까?" 등등

여러가지 생각이 많이 들었는데

이번 주우이님의 깔끔한 강의를 들으며

서울 투자의 "기준점"을 명확히 잡을 수 있었 던 것 같습니다.

특히 이번 강의에서는 4,5급지에 해당하는

단지들을 비교평가를 하는 방법에 대해 상세히

알려주셨는데요.

이번 임보 작성시 꼭 적용해봐야겠다는 생각이 많이

들었던 강의입니다.

다른 멘토님들의 강의도 강의지만

나만의 기준점을 잡기 위해 강의 "복습"은 물론

단지에 대한 생각과 의문점, 투자 관점에서

부족한 점을 bm해서 스스로 자립할 수 있는

그리고 포기없이 끝까지 달린다는 "그릿" 정신으로

달려나가봐야겠다는 생각이 많이 들었습니다!!

물건을 사는 과정이 어찌보면 어렵겠지만

시간이 지나면 1호기를 사고 관리할 수 있는 능력

그리고 역전세, 갑작스러운 세입자의 퇴실, 목표한 수익에 도달했다면

언제 다시 자본금을 회수해야되는지 전체적인

"상황 대처 능력"을 꼭 경험을 통해 쌓으시라는 조언

또한 잊지 말아야 하겠습니다.

-우리나라 아파트 투자에 대한 중요 포인트 - (bm할 점)

• 1.저평가 : 고점 대비 25-30% 하락하여 '절대적 저평가' 물건을 고를 것
• 2.저렴한 전세가 : 전세가율이 높은 구간중 현재 전세가가 저렴한지 검토

(과거 데이터 이력 조회 : 아실 - 매물증감 모니터링)

• 3.전세 매물 감소의 싸이클을 이해할 것!

전세 매물이 감소->저가매물 소진->가격이 오름-> 전세가격 상승 발판 마련

- 서울 소액투자 로드맵 -

가치대비 저렴한 물건을 산다면

투자금을 회수 할 수 있다는 점을

알려주셨는데요.

소액 투자 로드맵의 제일 핵심은 결국

임장&임보를 통한 4,5급지 개별 특징을 알고

투자에 적용하는 것을 강조하셨습니다.

특히 서울의 외각 5급지가 4급지보다

비교적 저평가 될 수 있는 구간도 존재하며

현혹되기 쉽지만 상승 싸이클과

투자 관점에서 본다면 4급지>5급지 순서로

수익률과 환급성 측면 등 모든 것이

우선순위가 된다는 점,

마음 속 깊이 명심해야겠습니다.

-서울 투자 로드맵을 위한 임보&임장&투자마인드 bm할 점-

-생활권 순위 비교시 역별 특징 및 업무지구 접근성, 생활권 특징 1page 만들기

-비교평가 시 생활권별 비교단지 2-3개 선별하고 투자 결론 내기

-땅의가치가 다르다면 입지를 넘어서는 단지 선호도있는지 확인하기

-급지와 생활권의 함정에 빠지지 않고

단지 대 단지로 비교평가하여 투자 우선순위 정하기

-임장을 다니면서 내 자금에 맞는 3-6억대 아파트 정리

- 매매 가격이 같다면 어디를 더 나은 선택&투자인지

투자자 마인드 만들기

- 아파트 시세트래킹(월 1회, 일요일 1-2시간)

-> 몰입, 몰두의 시간 갖기

- 8년차 선배가 알려주는 서울 투자 명심 할 점! -

역시 앞선 초보투자자의 길을 걷고 성공하신 주우이님의

뼈때리는 조언을 듣고 다시 한번 정신 차려야 겠다는 생각이 들었습니다.

" 사지도 못하는데 시간 낭비 아닐까?"

"좋아하는 곳도 아닌데 안봐도 되지 않나?" 등

주우이님도 투자자의 성장과 시점이 다른 분들보다

많이 늦었다는 것을 알려주셨습니다.

하지만 결국 끝까지 해낸다는 마음가짐과

포기하지 않는 "그릿"정신으로 성공할 수 있다는 점을

이번 강의에서 보여주신 만큼

부정적인 생각보단 지금 당장 내가 할 수 있는 것!

긍정적인 마음가짐으로 앞마당을 차근차근 만들고

기준점을 명확히해서 잃지 않는 투자를 한다!

나도 "투자 할 수 있다"라는 포기없는

그릿 정신으로 끝까지 달려 봐야겠습니다.

훗날 이런 일도 있었지 하며 웃을 수 있는

이야기가 될 수 있도록 행동과 그릿의 끝판왕 되어보겠습니다.

감사합니다.