1주차 강의후기 [서울투자 기초반 10기 48조 오씨입니다]

느낀 점:

- 부동산 투자는 단순한 매입과 매도의 연속이 아니라, 해당 지역의 경제적, 사회적 상황을 이해하고 철저한 분석을 바탕으로 접근이 필요하다는 것을 깨달았습니다.

- 시장의 분석 및 예측, 세제 혜택과 정책의 변화, 실거주자와 투자자의 심리 등 복합적인 요인을 모두 이해해야 합니다.

- 특히 감가상각이나 낡은 단지에 대한 전세 맞추기의 어려움, 새롭게 들어서는 신축의 가치 등은 실제 임장을 통해 직접 느끼고 판단 해야 한다는 점이 강조되었습니다.

- 서울 내의 다양한 구역별 특성 및 투자 우선순위를 정하는 데에 급지와 같은 단편적 기준이 아니라, 주변 환경, 거주 선호도 등 사람들이 좋아하는 복합적 요소들을 고려해야 한다는 것을 깨달았습니다.

투자에 적용할 수 있는 점:

- 투자 대상 선정 시, 실제 사람들이 선호하는 지역이나 단지, 그리고 그 가격이 이성적으로 접근했을 때 합리적인지를 철저히 분석해야 합니다.

- 특정 지역의 입지 조건, 개발 계획 등을 고려하여 장기적인 시각에서 가치 성장이 예상되는 부동산에 집중 투자해야 합니다.

- 하락장에서는 가격이 이성적으로 저평가된 단지에 투자하여 전세가 대비 매매가의 비율이 높은 부동산(전세가율이 높은 부동산)을 선택함으로써 투자 리스크를 최소화해야 합니다.

- 매입 후 지속적인 관리와 판단을 통해 장기적으로 현금 흐름이 발생하고 가치 상승이 예상되는 부동산을 보유해야 합니다.

- 지역별, 단지별 철저한 비교 분석을 통해 같은 투자금으로 더 높은 가치를 창출할 수 있는 부동산에 투자해야 합니다.

- 신축뿐만 아니라 구축 아파트, 재건축 기대가 있는 아파트 등 다양한 유형의 부동산에 대한 깊이 있는 이해를 바탕으로, 각각 상황에 가장 적합한 투자를 해야 합니다.

- 소액 투자에 나설 때는 매도 후 상위 단지로 갈아탈 수 있는 전략을 생각하며, 더 좋은 기회가 될 수 있는 부동산을 찾아 투자 기회를 넓혀야 합니다.

1강은 서울이라는 대한민국 1등 지역의 각 구별 핵심 특징을 파악할 수 있는 강의였습니다. 그리고 각자의 상황에 맞는 투자 방향성과 투자 기준을 세울 수 있는 명쾌한 강의였습니다.