(오마주v) 서울투자 기초반 수강후기 1주차 자음과 모음님

안녕하세요,

서투기 재수강을 듣고 있는 오마주v 입니다.

지난 1년 전 막연함만으로 들었던 오마주에서

이제는 임장과 임보에 보다 익숙해진 상황에서

기회가 다가오는 시장을 기다리며

1주차 자모님의 강의를 들었습니다.

2024년 서울 투자 기회 잡는 법에 대해 이번에도

하나하나 친절하게 강의해주신 자모님이셨습니다.

지금의 나는 실행을 반복하는 단계에 있음을

다시금 자각하게 해주시며 강의를 진행 해주습니다.

이번 강의를 통해 가치성장투자에 대한 이해도를 높이게 되었고,

소액투자와의 차이점 그리고 서울 25개 구를 분석해 주셨습니다.

이번 서울 투자는 단순히 서울이라고

가격에 맞는다고 투자하는 것이 아닌,

사람들이 살고싶어하는 그러한 단지를

적절한 가격에 투자하는 것임을 알게 되었습니다.

매수하면 무조건 오르겠지가 아닌,

지금 나의 투자 이후 어떤 일이 벌어지는지 알고 해야하며

왜 이시점에 투자를 하려 하는지 알아야 함을 배웠습니다.

아직은 과연 내가 매수를 하며

더 맞는 가격을 맞춰 네고를 진행해 나갈 수 있을지

걱정도 되지만 꾸준히 앞마당을 넓히며

투자 후보단지를 여러개 갖게 된다면

충분히 나도 할 수 있을 것이라 희망을 갖게 되었습니다.

오지 않을 것만 같았던 하락장이 이제 눈앞에 펼쳐져 있으니

남들이 두려워하는 시기 보물같은 단지를 잘 찾는 일만 남았다고 생각합니다.

강의 내내 등장하는 단지들을 보며

몇몇 단지는 이미 임장 혹은 운좋게는 매임까지 해본 단지들이 등장했고

강의가 끝나고 하루 빨리 해당 단지들을 다시 가고싶다는 생각이

강하게 들었습니다.

단순히 신축이라는 이유만으로 매수하는 것이 아닌

진짜 사람들이 살고싶어하며 입지가 좋은 아파트를

합리적인 가격에 매수하는 것이 관건이기에 이제는

매임까지 철저히 끝내야 한다고 스스로 다짐하였습니다.

한가지 입지적 요소만으로 파악하는게 아닌

최대한 다양한 요인들을 갖고 있는 단지를 찾아내 지켜보고 낚아 채야 함을

이제는 알겠습니다.

그동안 그저 싸다고,

나의 투자 자금 범위에 들어온다고

후보 물건으로 지정했었지만,

당분간은 사람들이 원하지 않는 입지는

우선 순위에서 제외 하고 시세 트래킹 단지를 정리하여야 겠습니다.

강북구|도봉구|노원구

은평구 성북구

서대문구|중구|종로구|동대문구|중랑구

마포구|용산구|성동구|광진구

///////////////////////////한강//////////////////////////////

강서구|영등포구|동작구|서초구|강남구|송파구|강동구

양천구| 구로구 |관악구

금천구

아 스스로 숙제를 해보니 구로구를 깜빡했습니다.

그래도 엄청난 발전입니다. 서울에 25개 구가 있는지 다 모르고 있었는데,

이제는 어디에 어디 구가 있는지 알게 되었으니 말입니다.

구로구도 이젠 안까 먹을거 같습니다.

그리고 뉴타운이라도 다 같은 뉴타운이 아님을 이번 강의를 통해 배우는 시간이었습니다.

상급지의 좋은 구라고 무조건 투자하는 것이 아닌, 결국 단지VS단지가 중요함을 알았습니다.

지속적으로 확신/경험을 쌓아나가며 결정을 내리는 순간을 맞이하겠습니다.

단순히 투자수익이 아닌, 경제적 자유를 꿈꾸며

매달 앞마당을 늘려왔고, 멈춘적이 없습니다.

실전반에 계속 떨어지지만,

포기하지 않고 강의와 임장을 이어가고 있습니다.

늘어난 앞마당에 비해 투자 횟수가 아직 없음에 반성하고

이번에는 꼭 24년에는 꼭 1호기 투자를 성사 시키도록 하겠습니다.

쉽진 않지만,

과정속에서 하루하루 보람을 느끼고 행복도 느끼겠습니다.

행복과 열심이 공존한다는 자모님의 말씀에 울컥했습니다.

절대 포기하지 않고 이루기위해 노력하겠습니다.

정말 너무너무 감사합니다.

함께 강의를 듣는 동료분들,

멋진 강의를 준비해주시는 튜터님들

모두 모두 감사드리고

모두 모두의 삶을 응원합니다!

화이팅!!

<행동할것 List>

1) 임보에 단지 분석시 전세가 붙어있는 기간도 체크해보자

2) 상승 시작점, 전고점 가격, 상승 시작부터 전고까지 가격 체크!

3) 시세트래킹 양식 개조 및 업데이트!

<목표>

1) 못난이 빌라, 꼬마 아파트 매도 하여 1주택으로 찐 1호기를 마련한다!

<월부에 온 이유는?>

서민의 삶을 나의 대에서 끊어내고 아이와 부모님을 여유로운 환경에서 지내게 해드리고 싶다.

아내와 내가 노후대비 및 경제적 자유를 통해 진정으로 하고싶은걸 하는 삶을 꿈꾼다.

이를 위해 부동산 투자로, 그 중 아파트 투자를 통해 이룩하고 말겠다.

<기억할 것!​>

기억) 거주환경이 좋고, 매매가 활발한 곳을 사자. (가격이 싼단지 로!)

기억) 신축 또는 역세권 이라고 사는게 아니다. 비싸면 안사는거야! 가격이 안싸면 안사!

기억) 마포는 이미 터진곳, 내가 눈여겨 봐야 할 곳은 동작구 흑석/노량, 동대문구 이문/휘경!!

기억) 마포는 안꺾였는데, 성동구 가 상대적으로 싸다! 같은 급지인데! 성동구를 뿌셔뿌셔!!

기억) 후기를 쓸때 내가 느낌점 배울것들을 잘 정리해라. 잘쓰기보다 내가 기억할 것을 적자.