[실전24기 지금 우리의 10정은 가을 아닌 ㅇㅕ름언덕! 로지79] 2주차 재치꾼 새벽보기님의 솔직담백 강의!

안녕하세요~ 월부에서 투자공부를 시작한지

어느덧 6개월이 된 로지입니다~!

이번 2주차 강의는 새벽보기님이셨습니다.

요즘 너바나님 대신에 유튜브에서 활발히 활동하셔서

저같이 무딘 사람도 알고, 매주 본다는 새벽보기님^_^

강의를 듣게 되면서 새벽보기님의

10억 달성기 유튜브를 찾아봤습니다.

2019년 9월에 순자산 24억 달성하셨을때

이렇게 얼굴 가리고 유튜브를 하셨는데

4년이 된 지금은 아주 활발히 활동하시는거보고

사람 일은 정말 모른다는 생각이 들었습니다.

F성향을 가지신 너나위님, 코크드림님과

대조되는 T성향을 가지신 냉철한 새벽보기님의

조화가 재밌습니다~!

유튜브 이미지상, 강의때도 엄청 진지할 것 같은 보기님.

그래서 강의가 기대도 되고, 궁금하기도 했습니다.

이번 실전 2주차 강의를 통해 배운 것도 많았지만,

사실 새벽보기님 너무 재미있어서 완전 취저였습니다.

정말 매력있으신 분이셨다ㅠㅠㅠ... ★

분명 공부하는건데 하나도 지루하지 않았어요.

현장파답게 새벽보기님은

'올바른' 임장에 대해서 알려주셨습니다.

#1. 올바른 임장, 단계

지역의 첫만남부터 임보를 정리하고

의사결정을 하기까지의 과정과

단계마다의 TIP을 알려주셨고,

한번 더 정리해주셔서 머릿속에 쏙쏙 넣어주셨습니다.

열심히 하는 것도 중요하지만,

더 중요한건 올바른 방향으로 가는건데

올바른 방향으로 길잡이 해주신 보기님 덕분에

앞으로의 시간을 알차게

사용할 수 있을 것 같습니다.

임장계획 세우기 부분에서

나의 분임/단임/메임의 케파를 알고,

임장지에 적용하고 임장일자 조정하여

캘린더 만드는 데 2달도 괜찮다고 하신점에서

위안을 얻기도 했습니다.

사실 1달/1개 앞마당이 가능한 곳도 있지만,

면적이 너무 넓거나 아파트가 빼곡하거나

물리적인 거리가 먼 경우에는

저같은 워킹맘은 갈아넣을 수 있는시간이

상대적으로 많이 제한이 되는데요 ㅠ_ㅠ

한달안에 해야지라는 강박으로 인해

시작하기도 전에 부담이 될 때가 있더라고요.

(반마당으로 끝날때도 있고...)

1달/1개 임장지 만드는 이유는

앞마당을 꾸준히 늘려서 투자를 잘하기 위한 것.

기간보다 꾸준함이 본질임을 이해하고,

6주 or 2달텀으로 앞마당을 늘리라고 하셨습니다.

#2. 선명한 앞마당의 시작인 단지임장.

월부를 시작하고 5월부터 임장을 다니면서

'와 너무 더운데 이렇게 살기 싫은 아파트까지

봐야하는거 맞나.. 나 뻘짓하는거아냐?'

라는 생각을 참 많이했는데요...ㅋㅋㅋ

저의 마음속을 들여다본듯, 이번 강의를 통해서

새벽보기님께서 대답해주셨습니다.

"단지 다 봐요, 이게 젤 빠른겁니다."

비효율적으로 배워야 빠르게 성장할 수 있습니다.

#3. 매물임장

매물 보는 법, 매물정리 루틴, 사장님들과의 협상

부동산에서의 질문에 대해서는 정말 구체적으로

이해하기 쉽게 떠 먹여주셔서 받아먹기만 해도 됩니다.

보너스로 보기님만의 매물정리법과 위상 비교평가까지!

마지막으로, 새벽보기님의 1호기 투자사례를

듣고 새벽보기님도 나와 같은 사람이구나

를 많이 느꼈고, 동시에 '나도 할 수 있다!'

라는 의지를 다시 새길 수 있었습니다.

눈물도 없이 밀어붙였을 것 같은

첫 이미지와 달리 월부 생활 1년 반 동안

6개의 앞마당과 1호기를 못하셨다는

새벽보기님말씀에 살짝 의외였습니다.

제대로 된 비교평가를 하고 있다는

확신이 들지 않았던 것이 가장 큰 이유였던 것 같은데요.

부천에 30년된 아파트를 투자금 500으로

1호기를 하면서 경험한 것들이 참 많았다고 해요.

결론, 1호기를 할 때,

대단한 확신이 필요한 것 아니다.

배트를 휘두르는 것이 중요합니다.

아무일도 하지 않으면 아무일도 벌어지지 않습니다.

저는 이미 월부를 시작하기 전에 뇌가 무지인 상태에서

반 투자/실거주의 목적으로 집을 구매했는데요ㅋㅋㅋ

투자 공부를 시작하고나니 돈이 묶이고,

원금+이자로 인한 고정지출이 너무 높아져서

이러다가 나도 공부한지 1년이 지나도 투자를

못하는 거 아닐까? 라는 생각에 속상했습니다.

그럼에도 불구하고, 계속 방법을 찾아가며,

1호기를 하기 위해 달려야겠다는 생각을 했습니다.

확실히 투자를 해야 확 성장함을 또 한번 느낍니다.

그리고 제대로 앞마당 10개를 만들면,

무조건 아파트 비교평가 할 수 밖에 없다고

하셨는데 앞으로 6개정도 더 채우면

임보작성이 한결수월해지지 않을까? 라는

막연한 생각에서 비교평가까지 무조건 된다고 하니

다시 의지가 뿜뿜 생겼습니다.

단기적인 목표까지 자동 셋팅이 되니 일석이조네요.

새벽보기님, 좋은 강의와 목표설정까지 감사합니당 ♥

<BM>

1. 꾸준함으로 임보 10개 채우자.
2. 주거 이외에 고정지출 줄이자.
3. 올바른 방향으로 꾸준히 앞마당 늘리자.