[열기 73기 운0진 완강열차 함7게한다랭=3 스윙별] 3주차 강의 후기

안녕하세요 스윙별입니다

오늘은 열반 기초 3주차 강의가 있는 날입니다 :)

이번에 운이 좋게 오프라인으로 들을 수 있어서

아지트를 오랜만에 다녀왔습니다

3주차 첫 번째 강의는

9년차 실전투자자 양파링멘토님 강의였습니다.

*강의 요약

ㅇ하락장에서는 객관적인 입지 분석으로 제대로 된 가치 판단을 하고 제대로 된 투자를 하는 것이 중요한 시장

ㅇ초보 투자자에게 확신은 빠르게 오지 않고, 초보 투자자에게 확신은 얼마나 '과정'에 당당할 수 있는 지에 달려있어요

ㅇ"어떻게 하면 할 수 있지?" 라고 생각하고, 그 해야 할 일을 그저 해나가세요

ㅇ비교평가를 할 수 있는 지역이 많아질 수록 좋은 투자를 할 가능성이 높아집니다

ㅇ부자와의 차이점을 공통점으로 만들어 나가야 해요

|아파트 수익률 보고서

*아파트 수익률 보고서란?

-> 객관적인 기준을 두고

매수하기 적절한지 스스로 판단하게 도와주는 과정

열반기초 첫 수강때 가장 어려웠던 과제!

바로 아파트 수익률 보고서였습니다.

이번 강의를 통해서 양파링님께서

수익률보고서를 왜써야하고, 어떻게 써야하는지

그 방법에 대해서 상세히 알려주셨습니다.

아파트 수익률 보고서에서 가장 중요한 것은

입지와 수익률이라고 말씀을 해주셨고,

입지가 중요한 이유는 바로

입지를 알게되면 같은 투자금으로 더 좋은

물건을 살 수 있고,

수익률이 중요한 이유는

수익률을 개념을 알고, 수익률을 알게 되면

투자한 단지가 가치를 찾아가기까지 기다릴 수 있기 때문입니다.

결론은 스스로의 투자에 확신을 심어 주는 보고서라고 말씀해주셨습니다

|입지 평가 요소

입지는 크게

직장, 교통, 학군, 환경으로 말씀해주셨고

각 지역분석을 통해 수요를 이끄는 곳 인지를

판단하는게 중요하다고 말씀해주셨습니다.

각 입지요소마다 예시들을 보여주셨고,

입지에 따라서 가격이 상승 폭이 달라짐을 보여주셨습니다.

또한 각각의 입지요소를 파악하는 방법까지

설명해주시고, 어떤걸 봐야하는지

왜 봐야하는지를 알려주셔서 쉽게 이해할 수 있었습니다.

결국은 객관적인 입지 평가를 통해서 내가 선택한 단지의

가치를 알고, 가격이 가치를 찾아 갈때까지

기다릴 수 있는 확신을 갖게 해주는 행동이기에

중요한 부분이라고 생각했습니다.

BM. 입지 평가 요소의 객관적인 기준 확립하기

|수익률

*수익률이란?

얼마를 들여서 얼마를 가져올 것 인지에 대한 것입니다.

"보유하고 있는 돈이 얼마 든

당신이 투자하는 방식의

수익률이 얼마 인지에 따라

그 돈이 눈덩이처럼 커질 수도

눈 녹듯 사라질 수도 있다"

<나는 부동산과 맞벌이 한다>

너바나님의 책에서도 나오듯이

수익률이 얼마인지에 따라서

내가 가져가는 돈이 달라지기 때문에

그만큼 중요한 것입니다.

투자시점에 따라 수익률은 달라지기에

싼 시기에 싸게 사야 하는 것의 중요성을

다시 한번 상기 시켜주셨습니다.

BM. 싸게 사서 가치를 기다리기

3강 두번째 강의는

월부 정우성 주우이멘토님이었습니다 :)

강의 주제는 초보 투자자가 격게 될 모든 것에 관한 강의였습니다

9년차 투자자이신 주우이님을 통해서 투자에 대한

레버리지를 할 수 있었습니다 :)

|실전편

주우이님께서 첫 임장지에 대한 이야기를 해주셨습니다.

9년전 주우이님은 부동산을 전혀 모르는 분이었기 때문에

첫 임장지를 통해서, 느끼셨던 것들을 이야기해주셨습니다.

첫임장으로 완벽할 수 없기 때문에, 첫 임장지에서 얻어야 할 것은

내가 알고 있는 지역의 선입견을 버리고,

임장 습관을 만들기라고 말씀해주셨습니다.

부동산 투자를 하기 위해서는 적어도 3개 정도의

비교군을 만들어 놓아야 비교평가가 되기 때문에

임장지역을 선택하는 꿀팁도 설명해주셨습니다.

처음에는 아직 임장에 익숙하지 않기 때문에,

자주 갈 수 있는 회사근처나 집근처를 추천해주셨습니다.

그리고 임장보고서 5개 이하와 6개 이상일 때도 나눠서

임장 지역을 추천해주셨는데요

6개 이상이 되었다면, 1기 신도시에서

점점 확장하는 식으로 가라고 말씀해주셨습니다.

지역을 차근 차근 늘려나가면서

비교군을 늘리는 것이

아파트 투자에 중요한 부분이라는 것을 알 수 있었습니다.

BM. 기존 앞마당과 연계성을 갖도록 임장지 선정하기

|비교평가

비교평가는 아파트 투자 방식에서 최선의 아파트를 매수하는 방법이라고 말씀해주셨습니다.

최고의 선택을 못할지 몰라도, 그래도 내가 할 수 있는 것 중에

가장 좋은 아파트를 투자하는 방법이라고 말씀해주셨고,

비교평가의 핵심에 대해서도 말씀을 해주셨습니다.

주우이님께서도 최저점을 잡는 투자는 하지 못했지만, 돈을 벌 수 있었고,

우리는 최저점을 잡을 수 없고, 그것은 운이라고 말씀해주셨습니다.

따라서 우리가 할 수 있는 것인 비교지역을 늘리고,

계속해서 시세를 트래킹하면서 기회를 잡으라고 말씀해주셨습니다.

BM. 시세트래킹 꾸준히 하기

|성장하는 3가지 방법

주우이님의 투자생활을 쭉 돌아보니

성장할 수 있었던 3가지를 말씀해주셨습니다.

그 중에서도 가장 기억에 남았던 것은 목표입니다.

목표는 북극성 같은 역할을 하는 것이고, 투자 시간이 길고

힘들지만, 그래도 목표를 향해 견딜 수 있는 힘을

주신다고 말씀해주셨습니다.

이번에 비전보드 작성을 통해서 목표를 다시 리마인드 했는데

비전보드에 적힌것들을 매일 보고, 방향설정을 할 수 있도록

노력해야겠습니다 :)

또한 목표만큼 중요한 것은

현재의 나를 아는 것이라고 말씀해주셨습니다.

나의 현재 모습을 알고, 과정을 설정해서

목표로 가는 길을 아는 것이 목표를 향해

나아가는 방법이라고 말씀해주셨습니다.

BM. 비전보드 붙여놓고 방향성 체크하기

긴 시간동안 좋은 강의 해주신

양파링님과 주우이님 감사합니다 :)