열반스쿨 기초반 2강 강의 후기 [열반스쿨 기초반 72기 14조 좋은손]

2강 강의 역시..

너바나님의 진심이 느껴지고

떠먹여 주겠다고 하신것..정말 맞습니다♡

모두 체득화 하고싶지만 아직 부린인지라

말씀 하신대로 강의 듣고 바로 후기올리며

정리해보려 합니다.

1. 강의 듣고 배워서 내용을 알고만 있는게 아니라

실제 내가 체득화 하여 행동하는것이 중요하다.

행동의 결정은 내가 하는것이고

그 행동들은 지금의 나를 만든것이다.

꿈이 있는 사람은 그것에 걸맞는 행동을 해야하는것!

ㅡ>강의를 듣기 이전의 나를 반성하게 되며,

강의를 듣고 난 후의 나는 잃지않으면서 10년간 연수익률20%의 단계로 가기위해 매일 행하여할것들 하며

꾸준히 투자공부와 투자를 해야겠다.

♡행하여할것들♡

나만의 루틴만들기ㅡ시간가계부,목실감(매일쓰기),비전보드(나의목표),1만시간의 법칙(매일2시간투자공부)

2. 좋은투자란 ?!

>잃지않는투자!

투자는 농부의 마음으로 하는것.

부동산 투자는 인내하고 버텨서 버는것

ㅡ씨를뿌리고 어려움을 버티며 극복하여 기다림

불황일때 싸게사서 호황일때 비싸게 파는것

ㅡ가치가있으며 현재 저평가 되어있는 물건

자신이 5년(지방),10년(서울) 장기간응원할수있는것

(한분야에 진득하게 하라)(장기보유)

ㅡ>무엇인가 꾸준히 해본게 없는 나에게

처음으로 꾸준히 하고싶은 마음이 들게한 아파트투자.

나도 농부의 마음으로 좋은곳에 씨를 뿌리고

긍정의 마인드로 기다릴줄 아는 투자자가 되어야겠다.

조급함을 버리고 시장의 변화에 일희일비 하지않는 뚝심있는 투자를 지향한다.

>같은가격에 더 가치 높은 부동산을 사는것!

부동산의 가치판단기준

부동산의 입지

ㅡ직장(강남으로 출퇴근 1시간 거리 서울

ㅡ교통(강남,여의도,종로업무지구,판교 지하철노선별 접근성 2,3,9호선,신분당선)

ㅡ학군(특목고를 많이보내는 중학교 중요.아실참고

임차수요 많고 상승장에 폭발적상승

ㅡ환경(택지지구,편의시설->실제가봐야알수있음

30~50대 거주연령 직장인많음)

ㅡ호재,악재(입지개선,직장+교통좋아짐,택지생김

,3년이내 착공준공,확정된것,불황기에 호재관심두기)

ㅡ브랜드

-> 앞으로 나의 부동산 가치판단의 기준이 될것이다.ㅂ

3.저평가 여부 판단원칙

>저평가 같은가격이면 가치있는것

같은가치이면 가격이싼것

ㅡ앞마당(내가아는지역)늘리기-임장-지역보고서-임장보고서를 토대로 판단

>환금성 부동산은환금성 낮음.그나마 아파트가 나음

(나홀로,인구감소지역,오피스텔,호텔,상가,1층,탑층 등 제외)

>수익률 투자금대비 내돈이 얼마로 돌아오는지 알고 있어야한다

*수익률 높이는법*

앞으로 가치가 오르는지(수요많고 입지독점성 있는곳)

적절한투자금,전세금상승

좋은타이밍

수익률,수익둘다중요

인내(투자시장),가치,신뢰

수익률=수익금/투자금(매매가-전세가)

>원금보존 전세가율중요(수도권60%,지방80%)+하방기준이됨(최악의 손실이 얼마인지 메타인지와 헷지)입주물량2-3년안적어야함,입지독점성(수요많고공급적고)

->저평가를 판단하기위해 내가 해야할일

앞마당 만들기. 바로 시작 해야겠다

4. 투자의 리스크관리

>역전세 전세금욕심내지않기(기준5%상향,전체보증금의5-10% 투자하지않고 따로보유)

>대량공급 입주물량3년내적을것,입지독점성(결국올라가는수익있는 입지

>상승시기모름 장기보유,고정적수입(급여)

->욕심과 조급함을 버리고 가치 있는것을 장기보유

5.투자자로 성공하는 과정

변하지않는 원칙과 상황에 맞는 기준으로

투자실력쌓으며

(기초,실전강의듣기,투자관련책50권읽기,월부칼럼읽기,멘토+러닝메이트만들기,월부커뮤니티활동,임장)

매년한채씩 가치있는 물건매수

(실전투자ㅡ비옥한땅에 나무심기)

시스템구축( 과수원만들기)

돈×시간×노력 쏟기

-> 앞으로 내가 해내야할 일들!

부자의 마인드로 긍정적에너지버스가 되어

부자의그릇의 자질을 채워가며

함께 하고픈 러닝메이트로 성장하고싶다!