▶ 아파트명 - 킨텍스 원시티
▶ 위치(지도)
- 지도로 봤을 때 지하철 역과 도보로 꽤(?) 멀고 주거밀집 지역과 떨어져 있음.
- 일산동구랑 일산서구 그 중간의 애매모호한 위치.
- 행정업무 보려면 15분 이상 돌아가야 한다고 함.
▶ 입지평가
1. 직장 : B 혹은 C
- 종사자 수 : 146,057명 / 사업체 수 : 27,696
- 구체적으로 어떤 사업체들이 있는지 알아보려 했으나 실패....
- 주변에 킨텍스, 라페스타, 웨스턴돔, 현대백화점 등이 있으니 서비스업 사업체 위주가 아닐까 예상
2. 교통(네이버 지도) : B
- 출/퇴근 시각 기준으로 여의도, 강남, 시청역까지의 소요 시간 확인(자동차, 대중교통)
- 출근 시각 : 07시 기준
- 퇴근 시각 : 18시 20분 기준 평균 1시간 10분 내외(특히 강남은 수단 가리지 않고 1시간 30분....😂)
< 퇴근길(자동차) >
< 퇴근길(대중교통) >
3. 교육 : A
- 주소지는 일산동구이지만 사실상 서구의 학군과 더 가까움.
- 주엽역 부근에 대규모 학원가 존재.
- 결론은 그래서 학군을 따진다면 오히려 일산서구의 학군을 봐야하지 않을까 싶음.
- 중학교 지원 시 일산동구, 일산서구를 나누어 지원할 수 있기 때문에 중학교는 일산동구, 서구 모두 고려 필요(?)
- 오히려 동구의 중학교들이 더 먼 위치
< 중학교 >
< 고등학교 >
4. 공급 물량 : S
- 실질적으로 신혼 희망 타운 2,325세대가 입주 물량
- 일산서구는 입주 예정 물량 없음.
- 장항동 인구는 원시티 입주 이후 크게 상승하였지만 인근 주엽동, 대화동은 꾸준히 감소하고 있는 추세(절대적 수치는 장항동이 적긴 함)
▶ 과거 시세
▶ 수익률 분석
- 현재 시세: 킨텍스 원시티 M3 블럭 36평 현재 매매 13억 2400만 전세 5억 5000만
- 10년 내 고점 매입시: 2022년 3월 매매 16억 5000만 전세 7억 7000만
- 10년 내 저점 매입시: 2019년 8월 매매 7억 8595만 전세 4억 3636만
- 고점 매입시 수익률 : (13억 2400만 - 16억 5000만) ÷ (16억 5000만 - 7억 7000만) * 100 = -37.05%
- 저점 매입시 수익률 : (13억 2400만 - 7억 8595만) ÷ (7억 8595만 - 4억 3636만) * 100 = 153.91%
▶ 현장 사진
