안녕하세요.
기를 모으는 사람 원기옥입니다.
실전반을 시작한지 어느덧 2주차가 지나가고 있습니다.
확실히 실전반의 시간은 쏜살같습니다 ㅎㅎㅎ
그럼에도 이 시간을 같이 해주시는 튜터님과 조원분들이
있어서 너무나 든든하고 재미있는 시간들입니다.
2주차는 새벽보기 멘토님의 강의입니다.
실전투자 프로세스에 대한 A부터 Z까지 풀어내주셨습니다.
제대로 된 임장이란?
월부에 들어와서 임장을 할 때, 많은 분들이 질문하는 것들중
가장 대표적인 것이 있습니다.
"여기까지 봐야해요? 이 단지까지 봐야해요?"
우리가 좋은 곳부터 안좋은 곳까지 다 봐야하는 이유에 대해서
우리가 단지임장이라는 행위를 왜 하는지에 대해서
다시 한번 생각해볼 수 있었습니다.
결국 우리가 이렇게 직접 걸어서 단지 하나하나를 확인하는 이유는
상대적 평가를 하기 위해서임을 머리에 새겨넣습니다.
또한, 투자 선배님들이 보시는 요즘 신축 단지들의 장점이 무엇인지
어떤 느낌이어야 신축 안에서도 좋은 단지라고 할 수 있는 지를
멘토님의 눈을 통해서 (사진) 볼 수 있었습니다.
실제로 다음날 조원분들과 단지임장을 하면서 신축 아파트를 바라보는
관점을 멘토님의 시선으로 바라보니 좀 더 감정 이입이 되었습니다.
중요한 것은 '단지 임장을 할 때는 단지 분위기를 파악하는데
집중해야 한다는 것' 핸드폰으로 가격 붙이기 노노노노!!!!
단지 선호도를 매기는 법
저는 여태까지 단지 선호도를 매기면서
정성 또는 정량화된 관점으로 바라보기 보다는
임장을 했을 때의 느낌 대로 현장에서 선호도를 매겼습니다.
멘토님 강의에서는
단지/위치/환경/학군 등의 선호 요소를 나누고
지역별로 이 요소들을 어떻게 적용시켜야 하는지에
대해서 가이드를 주셨습니다.
부동산은 인문학이라고들 합니다.
그래서 공대생의 마인드로 선호도의 기준을
모든 지역 및 단지에 적용할 수 있는 툴을 많이 시도해보는데요.
사람이 거주하는 대상이기 때문에
지역의 특수성이 있고 각 단지의 특수성이 있습니다.
때문에 공식이 아닌 해당 거주민들의 마음을
예측하고 파악하는게 훨씬 중요합니다.
지역마다 다른 기준을 가져야 됨을 인지하고
이번 임장지를 바라보도록 해야겠습니다.
협상
협상에서 가장 중요한 것은 '정보'라고 하셨습니다.
부동산 사장님께 가서 무작정 가격 깎아 달라고 조르는게 아닌
나의 상황을 알고 남의 상황을 알면 협상에 좀 더 유리한
위치에 설 수 있습니다.
부동산 거래에 참여하는 대상자들은 모두 각자의 목적을
가지고 있습니다.
매도자 - 매수자 - 세입자 - 부동산사장님
각자의 목적과 상황이 있기 때문에 그 정보들을
제대로 파악하는게 협상하기에 유리한 포지션에 있을 수 있습니다.
중요한 것은 절대 조급하면 안된다는 것.
때문에 한개의 물건에만 집중하면 오히려 내가 불리합니다.
반드시 2개 이상의 물건에 접근하는 것.
너무나 중요하다!! 별표 100개!!!!!!!!!!
성장하는 방법
저는 자실을 오래했기 때문에 소수 또는 혼자 하는게
좀 더 편하다고도 생각했던 사람입니다.
그러나, 저의 이 편협한 생각은 실전반의 시간을
보내면서 조금씩 깨지고 있습니다.
동료가 이렇게 중요한지 모르겠습니다.
멘토님께서도 말씀하십니다.
혼자하는 것보다 동료와 같이하는 사람이
훨씬 많이 성장한다고.
그리고 많이 시도하라고 많이 실패하라고
그래야 정해진 미래에 도달할 수 있음을 믿습니다.
큰 강물에 사는 코이 물고기를 기억하자.
내 상황은 그렇지 못할 지언정 내 머리와 마음은
어느 누구보다 큰 강물에서 크고 있다!
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