열반스쿨 기초반 2강 강의 후기 [열반스쿨 기초반 74기 104조 썰레발]

안녕하세요 항상 썰레는 발전을 꿈꾸는 썰레발입니다.

이번주는 임장뿐만 아니라 개인적인 회사일 등등으로 너무 바쁜 한주를 보내 마감일에 겨우 후기를 쓰게 되었네요.

열기 2주차 강의는 부동산 투자개론이었습니다.

투자성공여부는 얼마나 오랫동안 세상의 비관론을 무시할 수 있는지에 달려 있다.

투자고수 되는 방법은 내 투자인생 안에 하락장은 반드시 오지만 상승장도 반드시 온다는 것을 아는 것이다.

돈을 버는 사람들은 긍정론자다. 더 나은 내일을 꿈꾸기 때문에.

투자란 돈이 일하게 하는 것이고 좋은 투자란 잃지 않는 투자임을 알아야한다.

잃지 않는 투자하는 방법=기준에 맞는 투자하기

1.부동산 입지를 비교해라.

부동산 입지-직장, 교통, 학군, 환경, 호재, 브랜드

2.부동산투자의 기준을 파악해라.

부동산가격에 영향을 미치는 요소는 거시적 요소와 미시적 요소가 있고 그 요소 분석을 통해 장기적으로 가격이 오를 부동산인지 파악해야한다.

①통화량

②수요와 공급

3.투자원칙을 정해라-저환수원리!!!

저평가여부=같은가격에 가치가 높은 것 또는 같은 가치에 가격이 낮은 것

->파악하는 방법=앞마당 쌓기

환금성=다른 사람들의 수요가 가장 많은 물건을 사라.

수익률=시기별 적정목표수익률을 정하고 자산이 일하게 해라.

원금보존=내가 사는 물건이 최악의 경우 얼마까지 빠질 수 있는지 판단할 수 있어야한다(단도투자를 해라).

->파악하는 방법=전세가율, 가치여부, 입지독점성여부

리스크관리=원금보존의 원칙을 반드시 명심하고 체크하고 대비(헷지)해야한다.

투자할 때 중요한 것은 원칙과 기준이다.

세상에는 바뀌는 것과 바뀌지 않는 것이 있다.

원칙은 바뀌지 않는 것

기준은 바뀌는 것.

본질은 부자가 되는 것.

적용할 것.

투자원칙과 투자기준을 정리하자.

아파트 수익률보고서 만들기.