♡안녕하세요♡

왕부린이 조장 부자스더입니다🙆‍♀️

"열기 3주차 과제"를 조원들에게 설명해줘야하는데,

수익률보고서가 뭔지도 모르겠고

임장도 처음해보고

과제가 뭔지도 모르겠고..😭

저처럼 어질어질하고 계신 왕부린이들을 위해

(사실 나를 위해)

❤️이대로 걍 따라만하자!❤️

컨셉으로 "3주차 과제 쉽게하는 방법" 알려드릴게요~

(PC로 보셔야 잘 보여요^^)

[이 글은 '임장'의 'ㅇ'도 모르는 저에게 피를 토해내며 친절하게 알려주셨던

♥함께하는가치♥ 님과

(가치님 너무 감사해요~~ㅠㅠ)

과제를 위해 칼럼 올려주신

♥샤샤와함께♥ 님의 방법을

왕부린이 버젼으로 정리한것입니다♡]

2편. 루트그리기 보러가기 →

[왕부린이도 왕쉽다!]

1편. 수익률보고서

《수익률보고서란?》

임장 가기 전에 "기본적인 정보"들을 보는 건데, 집에서 컴퓨터로 하는 "손품"이에요.

수익률보고서를 미리 쓰고 임장을 가면, 내가 예상했던 부분들이 같은지/다른지 알아가는 재미가 있어요!

또한 임장이 끝나고, 내가 미리 작성했던 수익률보고서와 뭐가 달랐었는지

확인해서 재정리하면 정말 좋겠죠!

《소요시간》

1시간 (왕부린이 기준)

《준비물》

그림판 or PPT

캡쳐도구 (기본프로그램도 상관없고, '알캡쳐'도 추천해요)

네이버지도 https://map.naver.com

아실 https://asil.kr/asil/index.jsp

호갱노노 https://hogangnono.com

네이버부동산 https://land.naver.com/

이미지가 많아서 글이 길지만

그냥 순서대로 따라하면 엄청 쉬워용😉

1. 아파트 정하기

임장하고 싶은 지역을 정합니다.

딱히 없으면 한번쯤 들어봤던 지역을 떠올려보세요.

강남구 대치동😍

그 지역에서 아파트 1개를 정합니다.

내가 평소에 관심있었던 아파트 or 제일 비싼 '대장'아파트

대장아파트 찾는 방법은 "시크릿브라더"님의 칼럼을 참고하세요!

https://weolbu.com/community/549667

저는 대치동에서 제일 비싼.. 33억의 "래미안 대치팰리스 1단지"를 해볼게요😝

2. 그림판

그림판을 열어주세요.

PPT가 수정이 편하지만 익숙치 않은 분들을 위해 그림판으로 해볼게요!

이제부터는 모든 화면을 캡쳐해서

모조리 다 "그림판"에 붙여넣을거에요!

1주차때 했던 '비젼보드'처럼 만들거에요😉

3-1. 입지평가 : 직장

종사자/사업체수 붙여넣을거에요.

https://weolbu.com/community/39520

샤샤님께서 칼럼 맨 마지막에 올려주신

"참고자료_아파트수익률계산기.xlsx" 라는 엑셀파일을 열어보면

아래와 같이 종사자/사업체수가 그냥 냅다 써있어요!

제가 고른 강남구는 "종사자수 801,419명 / 사업체수 110,007개" 로 역시 압도적 1위네요!!

해당되는 부분을 캡쳐해서 그림판에 붙여넣을게요^^

<그림판>

3-2. 입지평가 : 교통

가장 직장이 많은 "강남 / 여의도 / 시청" 까지

얼마나 걸리는지 찾아볼거에요.

네이버지도 https://map.naver.com 에 들어가서 "내가 고른 아파트"가

"강남역 2호선 / 여의도역 9호선 / 시청역 1호선" 까지

대중교통으로 얼마나 걸리는지 "길찾기"를 해봅니다.

1~4번 순서대로 누르시고,

5번의 화살표를 눌러서 출근시간인 "오전 8시" 로 설정합니다.

출근시간대인 8시에 출발해도 18분이라니.. 너무 부럽네요😏

해당되는 화면 3개를 캡쳐해서 그림판에 붙여넣을게요^^

<그림판>

3-3. 입지평가 : 학군

중요한 요소 중 하나인 "학군"을 찾아볼거에요.

아실 https://asil.kr/asil/index.jsp 에 들어가서

"내가 고른 아파트" 이름을 적고 엔터(enter)를 누르면 검색이 됩니다.

화려한 화면에 당황하지 않고😱

왼쪽 팝업창에서

1번처럼 스크롤을 아래로 쭉~~~~내리면

2번처럼 "학군 정보"가 보입니다.

3번처럼 "학교 이름"을 클릭하면

4~5번처럼 "특목고 진학률, 학업성취도" 를 확인 할 수 있습니다.

* 특목고진학률 : 3%이상

* 학업성취도 : 90%이상 (전국중학생 시험 결과)

= "넘사벽이다" 라고 생각하면 된대요^^

넘사벽이네요😄ㅋㅋ

더군다나 대청중학교는 강남구에서 3위네요..ㅎㄷㄷ

해당되는 부분을 캡쳐해서 그림판에 붙여넣을게요^^

캡쳐하실 때 인터넷창에서 F11을 누르면 창이 커져서 한번에 캡쳐하기 좋아요~

<그림판>

자리가 부족해져서 "캔버스" 메뉴를 클릭해서 "캔버스 크기"를 좀 키웠어요!

3-4. 입지평가 : 공급

무서운 "공급"을 찾아볼거에요.

아실 https://asil.kr/asil/index.jsp 에 들어가서

1~2번처럼 "더보기" → "공급물량" 을 클릭해주세요!

3번처럼 "내가 고른 아파트" 에 해당되는 "구"를 선택해주세요.

아무것도 누르지 말고, 스크롤은 없지만🤔

마우스 휠을 내리다 보면 "APT 공급위치" 가 바로 보입니다.

강남구에는 4년간 공급이 거의 없네요👍

해당되는 부분을 캡쳐해서 그림판에 붙여넣을게요^^

<그림판>

지치신 거 아니죠???!!!!!

이제 수익률 분석만 하면 끝납니다😝

4. 과거 시세

수익률 분석을 위해 과거 시세를 알아볼거에요.

호갱노노에서는 "과거/현재의 매매/전세가" 를 보고,

네이버부동산에서는 "현재 시세" 를 볼거에요😘

(왜 동시에 제공하는 곳은 없냐구!)

호갱노노 https://hogangnono.com 에 먼저 들어가볼게요~

1번처럼 "내가 고른 아파트" 이름을 적고 엔터(enter)를 누르면 검색이 됩니다.

2번처럼 "전용84㎡ (= 32~33평)" 를 선택하고

3번처럼 "매매/전세" 를 클릭하고

4번처럼 "10년 내 최저점" 이었던 "가격(저점 매매가 / 저점 전세가)"을 확인해봅니다.

마우스를 그래프쪽에 올려보면

5번처럼 당시의 "매매/전세" 의 가격을 볼 수 있습니다.

래미안대치팰리스는 8년 전 입주할 때가 최저점이었네요!

"10년 내 최고점" 이었던 "가격(고점 매매가 / 고점 전세가)"도 확인해봅니다.

지금이네요!🤣ㅎㅎㅎ

호갱노노는 끄지 마시고, "현재 시세"를 알기 위해서

네이버부동산 https://land.naver.com 에 들어가볼게요~

오른쪽에 "내가 고른 아파트" 이름을 적고 엔터(enter)를 누르면 검색이 됩니다.

1번처럼 "전용84㎡ (= 32~33평)" 로 선택하고

2번처럼 "가격순"을 눌러서 "낮은가격순↓"으로 보이게 하면

3번처럼 현재 시세를 알 수 있습니다.

현재 시세가 32억7천이라니..!!!! 언젠가는 저도 매수 할 수 있겠죠😍

호갱노노 2개, 네이버부동산 1개를 캡쳐해서 그림판에 붙여넣을게요^^

<그림판>

5. 수익률 분석 (10년내 투자 타이밍)

"4. 과거 시세"에서 알아놨던

"현재 시세 / 고점 매매가 / 고점 전세가 / 저점 매매가 / 저점 전세가"

총 5개를 가지고 수익률을 계산할거에요.

제가 고른 래미안대치팰리스는 최근 10년간 가격이 아래와 같았네요!

- 현재 시세 : 327,000

- 고점 매매가 : 323,000

- 고점 전세가 : 143,000

- 저점 매매가 : 141,500

- 저점 전세가 : 97,000

그럼 이제 샤샤님께서 알려주신 방법대로 수익률 계산을 해볼거에요.

그냥 아래 써있는 "공식"에다가 "내가 고른 아파트의 가격"을 넣어주시면 돼요🤗

① 고점 매입시 수익률

(현재 시세 - 고점 매매가) ÷ (고점 매매가 - 고점 전세가) x 100

= (327,000 - 323,000) / (323,000 - 143,000) x 100 = 2.2%

② 저점 매입시 수익률

(현재 시세 - 저점 매매가) ÷ (저점 매매가 - 저점 전세가) x 100

= (327,000 - 141,500) / (141,500 - 97,000) x 100 = 416.8%

우와🤩

이게 뭘 뜻하는 거죠..??????!!!!!!! 전혀 모르겠어요 ㅋㅋㅋ

"최저점이었던 2016년도에 샀다면 수익률이 416.8% 였을거다" 이런건가요??🤔

아마도 3주차 강의에서 배우게 되지 않을까 기대해봅니다♥

어쨋든!! 수익률 계산한 것도 그림판의 텍스트 기능으로 넣어봅니다.

텍스트 기능이 없거나 잘 모르겠으면

"메모장에 쓰셔서 캡쳐" 해서 붙여넣어주세요~

<그림판>

6. 현장사진

직접 임장을 갔을 때 찍은 사진을 넣으면 되는 것 같은데요,

저는 우선 기분 좀 내보려고 네이버 부동산에서 "거리뷰"로 캡쳐 해봤습니다~

주민이 돼서 입구로 들어가고 싶네요🤗

그리고 각 내용에 그림판의 텍스트 기능으로 "제목"도 넣어봤어요~!

작업을 모두 마쳤으면 "메뉴 → 저장" (Ctrl + S) 으로 저장하시면 됩니다♡

중간중간에 저장해도 상관없어요~!

이렇게 저장하면 하나의 단지를 이미지 한장으로 볼 수 있어서

궁금 할 때마다 꺼내볼 수 있을 것 같네요👍

끝입니다~!!!!

긴 과정 따라하시느라 너무 고생 많으셨어요~~♡

저는 자세한 분석들은 아직 할 줄 모르지만

수익률보고서를 작성하면서..

너바나님께서 강조하신 직장/교통/학군/공급이 모두 받쳐주니

대치동이 왜 이렇게 인기가 많은 지역인지 실감 할 수 있었어요!

그리고 래미안대치팰리스 1단지와 많이 친해진 기분이 들었고,

다음에 실물을 보러 꼭 가보고 싶네요🥰

제가 완성한 "단지보드(수익률보고서)" 첨부해드릴테니

잘 완성했는지 한번 비교해보세요😉

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