♡안녕하세요♡

부자스더입니다🤗

열반스쿨 기초반 강의 내용 중에

너바나님께서

"역전세"에 대해 정말 많이 언급하셨는데요~

작년, 그 난리가 나던 기간동안

저는 역전세인지 깡통전세인지

전혀 관심이 없었답니다😏

뉴스 기사에 하두 많이 나와서

그냥 단어만 알고 있었어요ㅎㅎ

하지만 이제는

세입자와 공생해야하는

다주택자의 길을 걸어가려고 하다보니

역전세 & 깡통전세

자세히 알아야겠더라구요!!!!

저처럼 왕부린이들에게는

너무 어렵게만 느껴지는

역전세 & 깡통전세!!

오늘 아~~~쥬 쉽게

제대로 알아보자구요💕

역전세

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역전세 = 2년 전의 전세가 > 현재의 전세가

[아래의 문자대화는 이해가 쉽도록

제가 극단적 상황을 간략하게 만들어봤습니다ㅎㅎ]

🧏‍♂️임차인 : 안녕하세요.

저희 이사온 지 2년이 돼 가서 연락드렸어요.

제가 네이버부동산 보니까

저희가 7억에 들어왔었는데

지금은 5억에 거래되더라구요~

그래서 5억으로 재계약 할까 하는데요!

🙇‍임대인 : 안녕하세요~

요즘 전세가 떨어진 것은 알고 있습니다.

곧 있음 다시 오를 것 같고

아직 재계약까지 6개월이나 남았으니

제가 나중에 다시 연락드릴게요.

현재로서는 저도 대출을 더 이상 못내서

방법을 구하는 중이에요~

🧏‍♂️임차인 : (불안해지기 시작)

아.. 저희도 나가게 되면 새로운 집을 구해야해서요~

만약 5억에 재계약이 안된다면

그냥 다른 집으로 이사갈 예정입니다.

🙇‍임대인 - 멘붕

🧏‍♂️임차인 - 소송을 알아보기 시작

이렇게 역전세는

현재 전세가가 너무 하락해서

새로운 세입자를 구해도

전세금을 다 돌려주지 못하는 상황이에요.

2년 후에 가격이 오히려 떨어졌으니

전세가가 거꾸로 됐다는 뜻이죠!

어쩔 수 없이 집을 팔아서라도

보증금을 돌려줘야 합니다.

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깡통전세

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깡통전세 = 2년 전의 전세가 > 현재의 매매가

[아래의 문자대화는 이해가 쉽도록

제가 극단적 상황을 간략하게 만들어봤습니다ㅎㅎ]

🧏‍♂️임차인 : 안녕하세요.

저희 이사온 지 2년이 돼 가서 연락드렸어요.

저희가 이번에 이사를 가야하는데

보증금 준비를 미리 하셔야 할 것 같아서요~

🙇‍임대인 : 안녕하세요~

지금 옆동네에 신축아파트가 입주를 시작해서

새로운 세입자 구하기가 쉽지 않아요.

(=역전세 가능성)

더군다나 요즘 불황이라

매매거래도 잘 안되고..

(=집값 하락)

혹시 죄송하지만 1년만 더 연장해주실 수 없나요?

🧏‍♂️임차인 : (불안해지기 시작)

아.. 저희 첫째가 이번에 중학교를 들어가게 돼서

꼭 이사를 해야만 하거든요..

새로운 세입자를 맞추시든

집을 파시든

보증금 꼭 준비해주시기 바랍니다.

🙇‍임대인 - 멘붕

🧏‍♂️임차인 - 소송을 알아보기 시작

이렇게 깡통전세는

현재 매매가가 너무 하락해서

집을 팔아도

전세금을 다 돌려주지 못하는 상황이에요.

깡통처럼 비어 있는 집이라는 뜻이죠!

새로운 새입자를 구하든

급매로 싸게 팔든

나머지 부족금은 현금을 따로 마련하여

보증금을 돌려줘야 합니다.

깡통전세는 다행히 아파트에서는

거의 일어날 일이 없고

보통 빌라나 오피스텔에서

발생 한답니다.

(아파트에서는 전세가가 매매가보다

비싸지는 경우가 거의 없기 때문이에요)

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결론

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역전세와 깡통전세의

차이점은

역전세는 "현재의 전세가"

깡통전세는 "현재의 매매가"

가 떨어졌다는 것입니다!

공통점은

"전세 보증금"을 돌려주지 못하는 상황이며

"하락기"에 충분히 일어날 수 있다는 것입니다!

2023년에는

역전세와 깡통전세로

부동산 시장이 난리도 아니었죠~

'부동산의 가치가

이제 하락하는거 아닌가..

(임대인이든 임차인이든)

이게 나의 일이 되면 어쩌지..'

많은 불안함이 드실거에요 😢

But,

역전세 & 깡통전세가

2023년에만 있었던 일은 아니랍니다!

♥투자자라면 함께 가야만 하는 운명입니다♥

그렇기 때문에 정확히 알고

준비와 대처를 해야만합니다!

<너나위 - 최근 5년간 수도권 전세가 변화>

글 맨 마지막에 공유한

너나위님의 영상에서 발췌했는데요,

지역마다 다르지만

수도권 기준으로 전세가가

2020년 7월부터 폭등하기 시작했다고 합니다!

그리고 결국 그 후폭풍으로

2023년에

역전세 & 깡통전세 대혼란이 온거죠!

이것을 너바나님께서 항상 알려주시는

"역전세 막는 방법 - 전세가 5%씩만 상승"

방법을 적용하자면,

투자를

하고 있거나

하고자 하는

물건의

"현재시점 전세가"만 보는 것이 아니라

금리, 정책, 공급 등 어떤 이유에서든

"과거에 비해 너무 높아진게 아닌지"

한번씩 살펴보고

꼭 다른 사람들처럼 시세에 맞춰서 내놓기보다는

무리하지 않은 가격으로 전세를 내놓으면

될 것 같습니다🥰

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저도 왕부린이라서;;

찾아봐가며 작성했는데요~ㅎㅎ

혹시 잘 못 된 정보가 있다면

댓글로 말씀해주시면

적용하도록 하겠습니다🤗

검색하다보니 부동산 가격 통계를

확인할 수 있는 사이트를 발견했어요!

도움이 되실 것 같아 공유합니다 😉

:

[사이트] 부동산 통계 정보시스템

https://www.reb.or.kr/r-one/main.do

역전세와 깡통전세를

어떠한 마음으로 바라보고

대비하면 좋을지

아래의 칼럼과 영상에

정리가 잘 되어 있네요 😉

:

[칼럼] 젊은우리 "역전세 피하는 4가지 방법"

https://cafe.naver.com/wecando7/10626658

[칼럼] 새벽보기 "깡통전세야 반갑다"

https://cafe.naver.com/wecando7/7222699

[영상] 너나위 "역전세 vs 깡통전세 vs 전세난"

https://youtu.be/oqalNYEAMVE?si=acMg9g0bI3PzCWzN

좋은 글을 남겨주신 멤버에게 댓글은 큰 힘이 됩니다. 응원 댓글로 감사함을 나눠주세요. 😀