[서기10기 올해1호기서울에등기7조 블랙콤] 자음과 모음님 라이브코칭 후기

안녕하세요.

완벽한 자유를 얻고싶은 월급쟁이 투자자

블랙콤 입니다.

자음과 모음 멘토님의 라이브코칭은 언제나 사랑이죠

제가 남긴 질문과 비슷한 질문도 있었고

너무나 좋은 질문들을 꼼꼼하게 다 대답해주셔서

하나하나 배워가는 시간이 정말 재미있는 3시간 이었습니다.

🚩이번 라이브코칭의 1 메세지는?

이 단지가 가치가 있는가 ?

내 투자금 으로 하는 것 중에 선호도가 있는 단지인가?

✔투자에 대한 이해

작년 5월에 서울투자 기초반에서 들었던 내용과 분위기가

사뭇 달랐던 어찌보면 1년만에 변한 시장상황때문일까요

지금 서울 시장에 대한 가이드,

투자금이 얼마나 있을때 서울을 보는게 맞는지

내 상황( 종잣돈)과 1년에 모을 수 있는 투자금까지 생각해서

다음 투자를 할 수 있는 가이드라인

지금 시장에서 실거래가와 호가에 대해 어떻게 생각하는지

서울 투자시 매매가 자체가 높아 투자금이 가능해도

확 높아진 전세가를 어떻게 운용해야 하는지

잔금리스크는 어떻게 대해야 하는지

90년대 구축 단지를 투자해도 되는지

다양한 질문을 통해 서울투자에 대한 감을 다시

익힐 수 있었습니다. 지방을 많이 보다보니

아직은 서울의 절대가에 익숙해지지 않았었는데요

다시 한번 어떤 것을 보고 생각 하는지 알게 되는 시간 이었습니다.

✔서울투자에 대한 이해

서울 투자의 이해를 높이기 위해

단지 VS 단지 비교평가를 해 주었는데

2월달에 앞마당으로 만든 성동구 단지가 자주 나와서

반갑고 이해가 쏙쏙 되었습니다.

가치성장투자로 볼 수 있는 단지의 가격수준과

급지가 낮지만 뉴타운 근처의 구축의 투자 우선순위

서울에서 연식의 중요성을 어떻게 봐야하는지

대규모 입주가 있을때 어떻게 기회를 잡는법

알려 주신대로 가격을 보기 전에

가치를 먼저 보고, 급지로 단순비교하지 않고

생활권을 면밀하게 보는 눈을 키워 보겠습니다.

✔투자를 하기 위해 내가 해야할 것

22년 11월말에 월부에 입성하고

벌써 1.3개월이 지났습니다.

1년이 지나고 나니 주변에서 점점 1호기에

투자한 분들이 늘어났고 저도 덩달아 마음이 조급해 졌습니다.

특히 지난 2월에 내집마련 중급반을 들으니

우선 서울의 시세를 쫙 따서 전고점 대비 -25%이상

하락한 단지만 순서대로 임장을 해야하나.

라는 생각이 들었습니다.

나는 매일, 매주, 매달 1년 이상

뭘 하고 있는거지?

내가 원하는 건 직장인 투자자 인 건가?

투자하는 직장인 건가?

처음에 목표로 잡은 건

'투자자를 직업으로 삼아서 하려는 사람' 이었습니다.

하지만 하면 할 수록 매일이 어렵고 힘들고

건강이 안 좋아지고 시간이 매우 부족해서

내가 직장인 투자자가 될 수 있을까?

라는 의문이 들었습니다.

우선은 매일 하루하루 내가 할수 있는 걸

꾸준히 지치지 않고 하는 것.

그게 직장인 투자자든

투자하는 직장인이든

하루하루 묵묵히 해볼 생각입니다.

BM

1) 목표: 서울 1호기 / 2급지 부터 차근차근 앞마당만들어가기

2) 생활권 구분: 행정구역으로 생활권을 나누지 않고 넓게 진짜 생활권을 생각해보자

3) 이번달 앞마당 대량입주물량 전세가격 / 매물갯수를 꾸준히 시세트래킹한다

긴시간 코칭해주신 자모님 너무 감사합니다 ❤