초초초보를 위한 아파트 수익률 과제(샤샤튜터님 자료에 링크 추가) [열기72기 16조 네가 one하면 6캔두잇! 오르디]

안녕하세요~

끝없는 성장을 향해 올라가는

오르디입니다!!

열반기초반 3주차 강의 과제 중

'아파트 수익률 보고서' 작성을 하시는데

어려움을 느끼시는 분들을 위해서

어떻게 하면 좀 더 쉽게 하실 수 있을까 고민하다

'샤샤와함께' 튜터님께서 공유해주신 자료를 참고하여

링크와 설명을 걸어두었습니다!!

링크를 누르시면 바로 해당 사이트로 이동하니

밑에 설명(빨간글씨) 참고하셔서

과제완수해봐요!!

사진 첨부가 어려우신 분들은

위치와 현장사진만

첨부하셔도 됩니다~♥

▶ 아파트명

안양 동안구 ‘향촌롯데’

▶ 위치(지도)

카카오맵 (kakao.com)

※ 윈도우+Shift+S(화면캡처)하여 사진 첨부

▶ 입지평가

1. 직장 : 종사자수 267,279명 [A]

https://cafe.naver.com/wecando7/7875370

 ※ 엑셀 첨부파일 다운-해당지역 종사자수 확인(2020년도 기준)

2. 교통 : 강남 46분, 도심 56분, 여의도 59분, 구디가디 42분 [A]

카카오맵 (kakao.com)

 ※ kakaomap 클릭(왼쪽 상단)-길찾기-출발지(단지명)&도착지(지하철역) 입력-버스모양 아이콘 클릭

3대업무지구 강남(강남역), 도심(시청역), 영등포(여의도역)

+인근 가장 가까운 업무지구 1개(선택)

3. 학군 : 평촌중 91.9%, 외고/국제고 26명 [A]

*배정학교 및 학업성취도 :　아실 (asil.kr)

※ 아파트/오피스텔-아파트명 검색-스크롤 내림-학군정보-파란색으로 표시된 곳

*특목고 진학 학생수 및 진학률(선택) : 호갱노노 - 아파트 실거래가 1등 앱 (hogangnono.com)

※ 검색창에 중학교명 입력-하단 ‘주변정보’에서 해당 중학교 클릭

(가장 최근의 특목고 진학 결과를 확인하기 위해 사용합니다)

4. 환경 : 롯데백화점 평촌점, 홈플러스 평촌점, 이마트 [A]

카카오맵 (kakao.com)

*단지 1km 반경범위 표시

※ 오른쪽 상단 확장검색 클릭-해당 단지 클릭 후 반경 1km에서 다시 한 번 클릭-ESC

*대형마트 및 기타 편의시설 위치 확인

※ 왼쪽 상단-주변-대형마트

5. 공급 : 3년내 입주물량 5,916세대. 적정수요의 1.25배 [B]

아실 (asil.kr)

※ 입주물량-지역선택-화면캡처-3년 내 입주물량 확인

  (입주년월 순서가 최신순으로 안 되어 있는 경우 ‘입주년월’을 클릭하시면 됩니다)

*적정수요=인구수x0.5% = 316,715명(안양 동안구) x 0.5%(0.005)=1,584명(1년 기준)

※ 인구수는 네이버에 '안양 동안구 인구수' 검색

*3년 적정수요=1,584명x3년=4,751명

*공급 등급 계산=3년내 입주물량/3년 적정수요=5,916/4,751=1.25배

▶ 입지등급 요약

- 직장 : [A] 종사자수 267,279명

- 교통 : [A] 강남 46분, 도심 56분, 여의도 59분, 구디가디 42분

- 학군 : [A] 평촌중 91.9%, 외고/국제고 26명

- 환경 : [A] 롯데백화점 평촌점, 홈플러스 평촌점, 이마트

- 공금 : [B] 3년내 입주물량 5,916세대. 적정수요의 1.25배

▶ 과거시세

호갱노노 - 아파트 실거래가 1등 앱 (hogangnono.com)

※ 해당단지명 검색-매매/전세 클릭-화면캡처

▶ 수익률 계산 

현 시세 : 매매 7.5억 전세 4.3억(59타입) / 매매 11.8억 전세 6.8억(84타입)

네이버페이 부동산 (naver.com)

<59타입 기준>

10년내 저점 매입시 : 2017.05 / 매매 3.8억 전세 3.5억 투자금 3천(전세가율 최대인 지점)

10년내 고점 매입시 : 2022.04 / 매매 9.6억 전세 4.05억 투자금 5.55억(전세가율 최고인 지점)

*저점 매입시 수익률 : (현재 매매-저점 매매)/저점 매입시 투자금=(7.5억-3.8억)/0.3억=1,233%

*고점 매입시 수익률 : (현재 매매-고점 매매)/고점 매입시 투자금=(7.5억-9.6억)/5.55억=-37.8%

▶ 현장사진

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