★ 아파트명 : 경산임당호반베르디움
★ 위치(지도)
★ 입지평가
경산시 사업체수 30,358개 / 종사자수 119,923명
2. 교통
경산시청 3분 / 대구지방법원 25분/ 동대구역 26분
3.학군
경산중학교 69.7% / 경산여자중학교 90.8% / 경북체육중학교 25.4%
4. 공급
★ 과거시세
★ 수익률분석(10년내투자타이밍)
현시세:임당호반베르디움 24평 현재 매매 3억5,300만원 전세 2억3,000만원
10년내 고점매입시 :2021년 6월 매매 4억1,600만원 전세 2억9,000만원
10년내 저점매입시 :2019년 3월 매매 2억9,877만원 전세 2억563만원
*고점매입시 수익률 (35,300-41,600) ÷(41,600-29,000)×100=-50%
*저점매입시 수익률 (35,300-29,877) ÷(29,877-20,563)×100=68%
★ 현장사진
경산 임당역 남매지앞 경산호반베르디움 아파트입니다
막연히 알고있든 수익률이 아니었습니다
이 아파트의 수익률은 최초 분양자의 경우 가장 높은 수익률을 얻었을것입니다
수익률 계산방법에 대해 알게되어 넘 감사합니다
이런방법으로 계산한다는걸 모르고 대충 얼마 상승했네,얼마 하락했네하고
얘기한 것이 좀 부끄럽습니다
더 많이 연습하고 반복해서 쉽게 할수있을때까지
열심히 하겠습니다
감사합니다
4월2일 저환수원리로 수정해봅니다
저평가
현재시세는 3억5,300만원 고점대비 6.300만원하락으로 15%하락
다른평형은 고점대비 21%하락
비교해본 다른아파트는 중방동 이편한세상
준공년식이 차이나지만 일단 비교 고점4억8천 현재 3월6천 으로 25%하락
인근비교아파트보다는 하락률이 낮으므로 저평가로 보기는 어렵다 (x)
환금성
2028년 인근 대임지구1만여세대 공급예정이다
브랜드는 비슷한급의 브랜드라 나쁘지는 않을것같고 분위기는 임대아파트도 있고
소득수준도 조금은 낮지않을까싶다 지금있는곳은 남매지, 초역세권, 소형평의경우는 희소성
입지 독점성도 있어보이고 환금성은 나쁘지 않을것같다
오히려 대임지구가 들어오면서 차별화될수도 있을지 .. 그래서 (ㅇ)
수익률
현재 매매와 전세의 갭이 1억2,300만원 목표수익률 10%로 계산하면
5년후는 4억1,400만원 평단가로 계산해보았다
대임지구 분양가는 평당 1,700만원~2,000만원
호반베르디움은 평당1,700만원이다
신축과 11차구축의 차이는 어떻게 계산해야되는지 모르겠다
잘 판단이 서지 않는다 그래서 환금성은 (∇)
원금보존
하락장에서도 다른아파트에비해 많이 떨어지지않는 것으로 보아 원금보존은 가능할것같다 (ㅇ)
리스크
매물이 많지않고 조망좋은곳은 대기 수요도 있고, 단지내 이동을 원하는 주민들도 있음
비교분석을 더 많이 해봐야할것같다
결론: 저평가되지 않았으면 투자는 (x)
3월 한달동안 월부와 함께 저환수원리를 알게 되어 감사합니다
댓글
ㅎㅎㅎ수익률보고서 과제의 의미를 제대로 이해하셨네요~~사비나손님!! 양식대로 그냥 했다고 하시기에는 너무 잘하신거아닌가요??? 사진은 또 왜이렇게 잘찍으셨나요!!ㅎㅎ사진으로만 봐도 가보고싶네요 ㅎㅎ굳굳!!!처음이라서 쉽지않으셨을텐데 완벽하게 과제를 해내시다니...제 첫 열기반 모습과 너무 다른 사비나손님을 보면서 ...많은 반성을 합니다ㅎㅎ3주차과제가 제일 힘드셨을텐데 정말 고생하셨어요~~!!
남매지에서 바라보는 경산호반 멋지네요 ㅎㅎ 사비나손님 항상 많이 배워갑니다 !! 과제 완수 고생많으셨습니다 :)