2주차 주우이님 강의후기 [서기11기 좋은 7ㅣ회 놓치지 않고 부자의 3살아보조 넘바다]

안녕하세요. 너씨가문에 입성하고픈

넘바다입니다.

이번 지역 선택을 서남권으로 했는데,

강의에 해당구가 나와서 지역을 파악하는데

도움이 많이 되었습니다.

현재 서울 시장이 전세가가 낮고,

매매가가 저점이 아닐 수 있어도,

전세가율이 계속 올라갈 수 있어

부지런히 앞마당 만들어 놓으면

2년 안에 투자 기회를 잡을 수 있을 것 같아

기대가 되고 더 열심히 해야겠습니다.

선호도를 파악하는 게 중요한데

사람들이 싫어하는 비선호 요인보다

사람들이 왜 이 지역을 좋아하는지

잘 알아야 한다고 하셨습니다.

비선호 요인이 있더라도

선호요인이 커버할 수 있기 때문에

선호요인을 먼저 찾는 것이 중요하다는 말씀이

많이 와 닿았던 부분입니다.

그리고 가장 인상 깊었던 것은

앞에 자모님도 말씀해주셨지만

각 지역마다 아무리 좋은 상급지더라도

투자 바운더리를 정해야 한다고 하셨는데,

이번 주우이님이 강의에서

가치성장투자/소액투자/후순위 지역을

딱 찝어주셔서 투자시 헷갈리지 않고

중심을 잡고 갈 수 있을 것 같아요.

땅의 가치가 더 좋은 곳을 선택하고

급지가 높다고 무조건 좋다는 생각은 nono!!

급지가 다르다면 지역내 단지 선호도에 따라

우선순위를 정해야 합니다.

땅의 가치가 비슷하다면 해당 단지를 사람들이

좋아하는 요소가 많고 강력할 수록 선호도가 형성되니

데이터로만 해석하려고 하지 말고

직접 임장을 꼭 가봐야 알 수 있다는 말씀이

너무나 중요한 것 같습니다.

그리고 무엇보다 가격보다 가치에 중점을 주고 투자우선순위를

정하는 연습을 해나가야겠다고 생각했습니다.

많은 가르침을 주시고

열정적인 강의 해주신 주우이님

감사합니다.

적용할 것

1. 공급캘린더 만들고 계속 관리하다. (시>구>동>아파트명>세대수>면적)
2. 직장분석에 양적/질적 측면에 지속가능성을 추가해서 임보에 적용한다.
3. 서남권 랜드마크 아파트 시세트래킹 단지에 넣기고 시세표를 매매가 기준으로 정렬하고 아파트 가치 기준으로 가격이 매겨져 있는지보고, 가격을 지도로 옮겨서 본다.