[서울투자 8리 해서 평생 8자 피조 저월백] 서울투자 기초반 2주차 수강후기

서울투자기초반 2주차 주우이님 강의는 서울안에서도 서남권에 집중해서 각 구와 생활권의 특징 및 투자에 대한 포인트를 알려주는 강의였습니다. 서남권에는 실제로 여러 구가 있지만 양천구, 영등포구, 강서구, 구로구 4개의 구에 대해서 집중적으로 설명해주신 점이 좋았습니다.

강의 내용은 여러가지 인상깊었지만 일단 전반적으로 가장 인상깊었던것은 각 구에서 가치성장투자할만한 곳, 소액투자할 곳, 투자 후 우선순위인 곳들을 나누어주신 점이 되게 인상깊었습니다. 내가 가진 투자금 규모와 투자전략에 따라서 어떤 입지의 구를 투자할것인지가 어느 정도 결정되었다면, 그 구 안에서도 가치성장투자할만한 곳. 소액으로 접근해야만 유리한 곳. 가급적이면 투자는 제외할만한 곳을 나누어 주셔서 투자전략과 계획을 세우는데 큰 도움이 되었습니다.

그리고 추가로 인상깊었던 것은 목동 재건축으로 인해 영등포구를 투자로 바라보기에 괜찮다는 점이었습니다. 목동에서는 대부분의 단지들이 재건축을 바라보고 있기 때문에 재건축이 시작되고 나면 이주수요가 주변으로 퍼지게 되고, 이때 그 혜택을 영등포구가 볼 가능성이 크다는 점인데요. 주변에 동서남북 다른 지역들이 다 있지만 목동에서 도심 방향에 위치해 있고 다른 지역보다 좀 더 서울 내 교통이 좋은 영등포구가 아무래도 목동 주변에서는 제일 이주하기에 적합한 위치로 보인다는 것입니다. 이 말씀을 듣고, 제가 서남권에 3급지 지역으로 투자를 한다고 하면 영등포구를 좀 더 집중해서 봐야겠구나 하는 생각을 하게 되었습니다.

그리고 꼭 이 사례가 아니더라도 재건축을 앞두고 있는 아파트가 주변에 있다면 그 아파트가 이주되는 시점에는 이주 수요로 인해 옆 지역이 혜택을 본다는 점을 기억하고 잘 활용하는것도 좋겠다고 생각했습니다.

이와 더불어서 시장이 활발해지면 가장 먼저 반응하는 것이 재건축이며, 영등포구 및 양천구는 입지도 좋지만 랜드마크 아파트들이 모두 재건축을 앞두고 있어서 가격방어가 잘되고 수요가 높다는 점 또한 인상깊었습니다. 저는 아무래도 전세낀 투자를 할 가능성이 커서 재건축을 앞둔 아파트를 매수할 것 같지는 않지만, 그래도 재건축이 시장을 리딩하고 선도한다는 사실은 기억해둘법한 내용이라고 생각합니다

또 각 지역에서 여러 아파트들을 보여주시면서 각 아파트들을 비교하는 사례들을 통해서 어떤 기준을 통해 아파트의 가치를 바라봐야하는지, 그리고 특정 입지의 특정 구 와 특정 선호도를 받는 아파트들이 어느 정도 가격대를 형성하는지도 배웠습니다. 이러한 점 때문에 아파트 가격이라는게 주변 아파트들과 연동되어서 매우 촘촘하고 연속되게 연결되어 있다는 사실도 배웠고, 앞으로 특정 아파트를 바라볼 때 그 아파트의 가격의 저고평가 여부를 파악하는데 적용해볼수 있을것 같고, 실제로 어느정도의 금액이 차이가 나야 하는지 등을 알 수 있었습니다

이번 강의는 서남권 각 구역에 디테일한 입지 분석 시세 분석 등을 할 수 있었고, 그와 더불어 주우이님의 전반적인 투자전략 및 가치관, 생각을 알 수 있어서 너무 알찬 강의라고 생각이 되었습니다.