안녕하세요

그저 행하라!!

그들과의 행복!!

그행 입니다.

▶아파트명

돈암 삼부

▶위치(지도)

▶입지평가

1.직장

성북구 사업체수 34,712개 / 종사자 124,004명

직장: B등급

2.교통

강남 52분/ 시청 27분/ 여의도 39분

교통: A등급

3.학군

동구여중 88.9%/ 개운중 88.7%/ 고명중83.%

학군: B등급

4.환경

돈암삼부 1km 반경

① 현대 백화점 미아점

② 이마트 하월곡점

③ 이마트 미아점

환경 평가: A등급

5.공급

장위 자이 레디언트 2025년3월 -2,840세대

길음역 롯데 캐슬 트윈골드 2024년4월 -395세대

해링턴 플레이스 안암 2024년7월- 199세대

성북구

424,853명(인구수) x0.005=2,124세대(적정수요)

2024년(594세대)+2025년(2,840세대)+2026년(194세대) =3,633세대( 총 입주예상 물량)

3,633세대/3년=1,211세대 (연평균 입주예상 물량)

1,211세대(입주예상)/2,124세대(적정수요)= 0.57배(적정 수요대비 공급 수준)

공급 평가: S등급

▶과거 시세

▶ 수익률 분석(10년내 투자 타이밍)

현시세 : 돈암삼부 24평 매매 6.02억 전세 3.6억

10년 내 고점 매입시: 2021년 09월 매매 7.68억 , 전세 3.32억

10년 내 저점 매입시: 2015년 05월 매매 2.55억, 전세 2.38억

▶ 현장 사진

누군가와 함께 한 첫 분임

루트도 짜보고 수익률 보고서도 미리 작성해보고

이제 본격적으로 아파트를 보는건가?? 싶은 설레는 기분이 들었습니다 ㅎ ( 난 역시 현장 체질?)

그중에 랜드마크 보단 내 종잣돈으로 투자 할 수 있는 그나마 저렴한 단지를 정했는데요

그곳이 바로 돈암삼부! 길음삼부 라고 도 하구요 삼부 컴비니언이라고 부르기도 합니다.

초품아는 아는데 역품아는 처음 봤습니다!!! 지하철 출구를 나오니 바로 단지!!

단지 앞도아니고 단지 안으로 나온 느낌 입니다!

아 난 감이 있나? 지도만 보고 이렇게 좋은 매물을? 저평가 확실 인정?? 입지최고!

이라고 생각하고 저희 조원분들께 주저리 주저리 이야기를 했습니다 ㅎ

저희 조에 길음에 통달하신 당일부사님(타이머렌님 감사합니다.ㅎ) 이 계셔서 로컬분들만 알 수 있는

길로 인도해 주시고 시간 단축 효과 만점의 분임이 진행 됬습니다.

생각보다 다른분들의 시선의 이야기를 듣게되니 저랑은 다른? 관점에 놀랍고 저의 사고를 확장시킨

기분이 였습니다. 굉장히 유익한 시간이였습니다 더 더 대화를 나누고 싶더군요 ㅎ

루트를 다 돌고 저의 모의 투자처 돈암삼부로 거의 도착했을 무렵엔

아. .. 삼부가 저평가가 아니구나 . . 저정도 금액이 맞는거 같다 라는

다른 판단이 서더군요.(기피시설등이 가까움.) 반대쪽 루트와는 다른 느낌을 받게 된 순간 !

이유가 있구나 이래서 공부가 더 필요하구나 현장이 중요하다 중요하다 말씀하신 이유가 다 있었다....!!!!!

바로 깨닫게 되더군요.

그래서 더욱 임장을 가고 임보를 쓰고싶은 마음이 들게 됬습니다.( 나중에 딴소리 못하게 적어봤습니다 ㅎ)

첫 분임에 큰 이해와 의미를 알게 됬구요

어떤식의 태도를 가지고 공부하고 어떤 시선을 키워야 하는지 대략 적으로 엿 본 시간이 아니 였나 싶습니다.

이상 첫 수익률 보고서 분임 일기 마치고

더욱 정진 하겠습니다.

그행이였습니다!!