덕양구 삼송동 아이파크2차 아파트 수익률 분석 보고서 [열반스쿨 기초반 74기 33조 여행코디]

1.삼송 2차 아이파크 아파트 (33평)

2.위치

3.입지평가

1) 직장 (B등급)

고양시 덕양구 사업체수와 종사자수는 40,852개 / 140,713명

2) 교통 (C등급)

-삼송2차 아이파크는 삼송역과 원흥역의 중간 지점에 위치해 있고 각 도보 12분과 15분 소요되서

원흥역보다는 삼송역이 조금 더 가깝다.

<강남 및 부도심 업무지구까지의 거리>

3) 학군 (C등급)

삼송아이파크2차는 행정구역상 삼송1동에 해당되어 아파트에서 직선거리 557m 떨어져 있는 삼송초등학교로 배정되어지는데 왕복8차선 도로를 건너야해서 초등입학시 부모가 데려다 줘야하고 소요되는 시간도 10분이상 걸린다.

중학교 배정은 삼송 1,2동과 효자동 일부까지 확대 배정되어 고양중학교와 지축중학교에 배정된다. 고양중학교는 단지 바로 옆 학교로 가까우나 지축중학교에 배정될 시에는 상당히 멀다. 하지만 대부분 고양중학교에 배정된다.

고양중학교 : 성취도 평가 80.4% / 특목고 진학률 5.2 %

삼송동쪽 학원이 많이 부족한데 아이파크 옆쪽에 그나마 조금 있다.

4)환경 (C등급)

백화점 없음.

도보 12분거리(차량 3분거리)에 고양 스타필드가 있고. 그 안에 이마트트레이더스가 있다

도보 19분거리(차량 5분거리)에 삼송 하나로마트가 있다

5)공급 (A등급)

성사동 (원당역롯데캐슬스카이엘 아파트 1236세대/ 24.8 예정)

도내동 (고양원흥베네하임5차 오피스텔 589세대/ 24.8 예정)

(GTX창릉역힐사이드파크더블 오피스텔 481세대/25.9 예정)

주교동 (고양주교동베네하임더힐 오피스텔 441세대/24.10예정)

(고양시청 동문디이스트 오피스텔 197세대/25.6예정)

화정동 (화정역동문디이스트 오피스텔 119세대 /24.11 예정)

*향후 3년이내 분양예정 물량은 성사동 1236세대, 도내동 1070세대, 주교동 638세대, 화정동 119세대로

총 3063세대가 공급될 예정이나 원당역롯데캐슬스카이엘 1236세대를 제외하면 다 오피스텔이다.

적정수요 =494,844명( 고양시 덕양구 인구수 ) x 0.5 % = 2,474명

고양시 덕양구 아파트 입주량은 1,848명으로 적정인구수의 1배이내이다.

4.과거시세

5.수익률 분석

6.현장사진