▶ 아파트명
- 킨텍스 원시티
▶ 위치(지도)
▶ 입지평가
1. 직장: B등급
고양시 S등급
- 사업체수 334,751개 / 종사자수 69,687명
일산동구 B등급
- 사업체수 27,696개 / 종사자수 146,057명
(출처 : 월부닷컴 https://weolbu.com/community/39520)
2. 교통: C등급
대중교통
- 강남 1시간 49분 / 여의도 1시간 23분 / 시청 1시간 32분 (월요일 오전 7시 기준)
자가용
- 강남 59분 / 여의도 43분 / 시청 58분 (월요일 오전 7시 기준)
(출처: 카카오맵 / 길찾기)
3. 학군: C등급
대화중 80.6% / 한수중 84.2%
(출처: 아실 https://asil.kr/asil/)
4. 공급: A등급
25년까지 총 6,263세대
- 2024년 4,173세대 / 2025년 2,090세대 (출처: 아실 https://asil.kr/asil/)
- 특히 고양장항 신혼희망타운 2,325세대 공급 주의
- 고양시 총 인구 1,076,655명 기준 0.29% (1년 평균 3,132세대 기준)
▶ 과거 시세
▶ 수익률 분석 (10년내 투자 타이밍)
현시세: 킨텍스 원시티 M2블럭 35평 현재 매매 13억, 전세 5.6억
10년 내 고점 매입시: 2022년 4월 매매 16.55억 전세 6.0875억
10년 내 저점 매입시: 2019년 10월 매매 8.0042억 전세 4.07억
*고점 매입시 수익률 (130,000-165,500)÷(165,500-60,875)*100 = -33.93%
*저점 매입시 수익률 (130,000-80,042)÷(80,042-40,700)*100 = 126.98%
(출처 : 월부닷컴 https://weolbu.com/community/39520)
*수익률 단순 계산식: (매매차익÷투자금)*100
*수익률 상세 계산식: [매매차익(현재 매매가–매수가)÷투자금(당시 매수가–당시 전세가)]*10
