경기도 고양시 일산동구 킨텍스 원시티 수익률 분석 보고서 [열반스쿨 기초반 66기 12조 하파이]

▶ 아파트명

• 킨텍스 원시티

▶ 위치(지도)

▶ 입지평가

1. 직장: B등급

고양시 S등급

• 사업체수 334,751개 / 종사자수 69,687명

일산동구 B등급

• 사업체수 27,696개 / 종사자수 146,057명 

(출처 : 월부닷컴 https://weolbu.com/community/39520)

2. 교통: C등급

대중교통

• 강남 1시간 49분 / 여의도 1시간 23분 / 시청 1시간 32분 (월요일 오전 7시 기준)

자가용

• 강남 59분 / 여의도 43분 / 시청 58분 (월요일 오전 7시 기준)

(출처: 카카오맵 / 길찾기)

3. 학군: C등급

대화중 80.6% / 한수중 84.2%

(출처: 아실 https://asil.kr/asil/)

4. 공급: A등급

25년까지 총 6,263세대

• 2024년 4,173세대 / 2025년 2,090세대 (출처: 아실 https://asil.kr/asil/)
• 특히 고양장항 신혼희망타운 2,325세대 공급 주의

• 고양시 총 인구 1,076,655명 기준 0.29% (1년 평균 3,132세대 기준)

▶ 과거 시세

▶ 수익률 분석 (10년내 투자 타이밍)

현시세: 킨텍스 원시티 M2블럭 35평 현재 매매 13억, 전세 5.6억

10년 내 고점 매입시: 2022년 4월 매매 16.55억 전세 6.0875억 

10년 내 저점 매입시: 2019년 10월 매매 8.0042억 전세 4.07억 

*고점 매입시 수익률 (130,000-165,500)÷(165,500-60,875)*100 = -33.93% 

*저점 매입시 수익률 (130,000-80,042)÷(80,042-40,700)*100 = 126.98%

(출처 : 월부닷컴 https://weolbu.com/community/39520)

*수익률 단순 계산식: (매매차익÷투자금)*100

*수익률 상세 계산식: [매매차익(현재 매매가–매수가)÷투자금(당시 매수가–당시 전세가)]*10

▶ 현장사진