아파트명

▶ 분당구 이매동 이매촌7단지 성지아파트

· 304세대

· 1992년 9월 (33년차)

· 용적률 162%, 건폐율 14%

위치(지도)

입지평가

1. 직장

· 분당구 사업체수 49,505개 (500명↑ 58개)

· 종사자 수 345,459명

(2023년 9월 13일 기준)



2. 교통

· 강남 26분

· 시청 67분

· 여의도 50분

3. 학군

· 송림중 92.7%, 매송중 90.1%

· 참고 : 이매중 94.9%

4. 환경

· 백화점 1개

: 판교 현대백화점 (분당 AK플라자)

5. 공급

· 인구수 : 47만명

· 적정수요 : 1년 2,362세대

· 3년입주 : 1,365세대 (1년 455세대)

· 공급수준 : 적정수요 대비 0.19배

※ 분당구 내 공급은 적으나, 주변 강동구, 화성시, 처인구 공급 많음



과거 시세

▶ 이매촌7단지 성지아파트 31평형

· 10년 내 저점 4억 8,100만원 ('14년 9월)

· 10년 내 고점 15억 8,000만원 ('21년 11월)

▶ 이매촌7단지 성지아파트 37평형

· 10년 내 저점 5억 9,700만원 ('14년 7월)

· 10년 내 고점 17억 1,800만원 ('21년 9월)



수익률 분석

10년 내 투자 타이밍

▶ 이매촌7단지 성지아파트 37평형

· 최근 거래('23년 3월) : 매매 14억 2000, 전세 6억 8000

· 10년 내 저점 매입('14년 7월) : 매매 5억 9,700, 전세 4억 3000

· 10년 내 고점 매입('21년 9월) : 매매 17억 1,800, 전세 6억 8000

· 저점 매입시 수익률

= (142000-59700) ÷ (59700-43000) × 100 = 492%

· 고점 매입시 수익률

= (142000-171800) ÷ (171800-68000) × 100 = -28.7%

현장사진

조용한 동네, 작지만 알차다!

총평

아직 이매성지처럼 탄천뷰가 보이는 아파트는 아니지만, 그 옆 동네까지 쫓아왔습니다. 그리고 수익률 보고서를 작성해보니 이매성지는 괜찮은 선택 같아 보입니다. 소가 뒷걸음질 치다가 쥐를 잡은 격이기는 하지만요.😅

이제 이매성지가 좋은 곳이라는 것을 알았으니 탄천뷰가 보이는 넓은 평수 아파트로 갈아타기 하고 싶습니다. 괜찮은 가격의 매물이 나오기를 기도해야겠어요. 제발 1~2년 안에 급매가 나와주길...



요약