안양시 동안구 인덕원대우아파트 수익률 분석보고서[열반스쿨 기초반 72기 7조 광슬]

▶ 아파트명: 안양시 동안구 푸른마을인덕원대우아파트

▶ 위치(지도)

▶ 입지평가

1.직장

안양시 동안구 사업체수 40,016개 / 종사자수 181,783명

2.교통

강남 45분/ 여의도 50분/ 시청역 51분

3.학군

4.공급

평촌엘프라우드 2024.06 / 2,739세대

평촌트리지아 2024.08 / 2,417세대

▶ 과거 시세

▶ 수익률 분석(10년내 투자 타이밍)

현시세: 24년4월 매매 6억7000, 전세 3억7,325

10년 내 고점 매입시: 21년7월 매매 9억, 전세 6억 (전세가율 66.7%)

10년 내 저점 매입시: 11년04월 매매 3억986, 전세 1억 9750(전세가율 63.7%)

*고점 매입시 수익률: (6.7-9)/(9-6)=-110%

*저점 매입시 수익률: (6.7-4)/(3.9-2)=142%

▶ 현장사진