천안시 서북구 불당동 천안불당지웰더샵 아파트 수익률 분석 보고서 [열반스쿨 기초반 72기 111조 세계일쥬]

*아파트명 : 천안불당지웰더샵

*위치(지도) :

*입지평가

1.직장 : 천안시 사업체수 74,581개 / 종사자수 321,670명

2.교통 (천안 주요 일자리, 자차 기준)

-삼성SDI(천안) : 8분

-삼성디스플레이(천안) : 9분

3.학군 :

-천안불당중학교(1.1km) : 92%

-천안월봉중학교(1.6km) : 79.5%

4.공급 :

과거 시세

*수익률 분석(10년내 투자 타이밍)

현시세 : 천안불당지웰더샵 34평 현재 매매 8.3억, 전세 5억

10년 내 고점 매입시 : 2021년 7월 매매 9.65억, 전세 5.6억

10년 내 저점 매입시 : 2017년 7월 매매 3.93억, 전세 3.1억

-고점 매입시 수익률 (83000-96500) ÷ (96500-56000)*100= -33%

-저점 매입시 수익률 (83000-39300) ÷ (39300-31000)*100= 527%

현장 사진

3/24(일) 첨부 예정