강릉시 유천동 유천한내들더퍼스트 아파트 수익률 분석 보고서 [열반스쿨 기초반 74기 41조 토기맘]

-아파트명 : 강릉시 유승한내들더퍼스트

2021.07입주

788세대

33평, 37평, 40평

중대형 대단지. 방3개 이상으로 자녀가 있는 가정의 선호도가 높은 단지.

-위치(지도)

근처에 큰 공영주차장이 있다.

-입지평가

1. 직장 - C

강릉시 사업체수 : 29,034 / 종사자수 : 98,995 (c등급)

2.교통 - A

지방임으로 일자리 기준으로 판단

근처 교1동, 중앙동(시내)까지 10분 이내

강릉시청, 지방법원까지 6분 이내

종사자 300명 이상 사업체(강릉 아산병원, 강릉 동인병원, 강릉 교육지원청) 15분 이내

3.학군 - C

관동중학교(82.1%)

4.공급 - B

강릉시 현재 인구 21만 (적정수요는 약 1000개)

향후 3년간 입주물량 4,955세대 입주.(연평균 1,651세대) => 적정수요의 1.7배 공급.

과거시세

수익률 분석(10년 내 투자 타이밍)

현시세 : 강릉유천유승한내들더퍼스트 84m기준 매매 5.05억 전세 4.3억

10년 내 고점 매입시 2022년 11월 매매 7.2억 전세 4.7억

10년 내 저점 매입시 2022년 1월 매매 5.3억 전세 2억

*고점 매입시 수익률 (50500-72000)/(72000-47000)*100 = -86%

*저점 매입시 수익률 (50500-53000)/(53000-20000)*100 = -8

현장사진