유성구 상대동 도안신도시9BL트리풀시티 아파트 수익률 보고서 [열반스쿨 기초반 73조 88기 내돈내삶]

●아파트명

도안신도시 트리풀시티 9단지

●위치

●입지평가

1.직장 A

유성구 사업체수 37,275개 / 종사자수 204,522명

2.교통 A

대덕연구단지 자차 18분 / 정부대전청사 자차 18분

3.학군 C

유성중 81%

4.환경

반경 1.7km 이내 NC백화점, 대형마트

3km 이내 홈플러스, 이마트 트레이더스

5.공급

2025년 12월 갑천2트리풀시티엘리프 936세대

2026년 7월 도안우미린트리쉐이드 1754세대

적정수요 이내

●과거시세

매매-전세 갭이 제일 작았던 시기 : 2017년 2월

8200으로 투자 시 수익률 442%

●수익률분석

현시세 도안 트리풀시티 9단지 38평 매매 8.5억 전세 4.3억

10년 내 고점 매입 시 : 2021년 9월 매매 12억 / 전세 5.5억

10년 내 저점 매입 시 : 2014년 5월 매매 5억 975 / 전세 2.5억

고점 매입 시 수익률 = -54%

저점 매입 시 수익률 = 382%

매전갭 가장 적을 때 매입 시 수익률 442%

●현장사진