안녕하세요! 전국을 다양한 맛으로 골라담고 싶은
그릿! 투자자 베스킨라빈스31입니다.
조원분들과 강서구를 임장하고 있는데요.
얼마전 본 동대문구와 비슷한 4급지인데 생활권 분위기가 너무 달라서 꼭 비교해보고 싶었습니다.
그래서 제가 픽! 한 단지는
동대문구와 강서구의 대장단지를 비교해보려고 해요. (마침 연식도 2010년대로 비슷!)
비교 가보겠습니다!
마곡동 엠벨리 7단지 / 전농동 래미안 크레시티
엠벨리7단지는 9호선과 공항철도역 마곡나루역 더블역세권에 쏘옥! 들어가있는 단지네요!
래미안 크레시티는 청량리 도보 10분내에 위치한 단지구요. 청량리는 뭐... 1호선, 수인분당선, 중앙선, 경춘선, KTX까지 서는 서울 동부 교통의 허브!
서울 강서구 사업체수 58,806개 / 종사자수 290,473명
서울 동대문구 사업체수 29,680 / 종사자수 146,383
<마곡 엠벨리7단지>
강남 53분 / 여의도 24분 / 시청 43분
<전농동 래미안 크레시티>
강남 36분 / 여의도 36분 / 시청 32분
강서구는 1시간 내지만..9호선 급행의 압박이...
동대문구는 시간은 짧지만 한번에 가는 노선이 없는것이 아쉬움.
<마곡 엠벨리7단지>
명덕여중 91.9%/ 마곡중 72.7%
<전농동 래미안 크레시티>
경희여중 86.3% / 동대문중 63.9%
<마곡 엠벨리7단지>
강서구엔 이렇다할만한 공급은 없고..
<전농동 래미안 크레시티>
래미안라그란데 25.01월 3,069세대
이문아이파크자이 25년11월 4,321세대
휘경자이디센시아 25년 6월 1,806세대
<마곡 엠벨리7단지>
<전농동 래미안 크레시티>
<마곡 엠벨리7단지>
현시세: 매매 15.5억 / 전세 7억 (84)
10년내 고점 매입시 : 22년 4월 매매 17.5억 / 전세 6.3억
10년내 저점 매입시 : 14년 10월 매매4.5억 / 전세 2.9억
<전농동 래미안 크레시티>
현시세: 매매 13억 / 전세 6.9억 (84)
10년내 고점 매입시 : 21년 10월 매매 16.7억 / 전세 6.99억
10년내 저점 매입시 : 15년 1월 매매 5.26억 / 전세 4억
초창기 분양가는 동대문이 비쌌고, 마곡이 쌌다.
싸게 사고, 더 높은 상승액을 기록한 마곡 엠벨리 7단지를 선택했으면 수익률은 600%대로 둘 다 비슷하지만 수익이 3억이상 차이난다.
이 시점 나의 픽은 엠벨리 7단지!이지만
청량리역세권 호재로 얼마나 더 동대문구가 천지개벽할지..지켜봐야겠다.
과제 끄읕!!!
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