안녕하세요! 전국을 다양한 맛으로 골라담고 싶은

그릿! 투자자 베스킨라빈스31입니다.

조원분들과 강서구를 임장하고 있는데요.

얼마전 본 동대문구와 비슷한 4급지인데 생활권 분위기가 너무 달라서 꼭 비교해보고 싶었습니다.

그래서 제가 픽! 한 단지는

동대문구와 강서구의 대장단지를 비교해보려고 해요. (마침 연식도 2010년대로 비슷!)

비교 가보겠습니다!

> 아파트명

마곡동 엠벨리 7단지 / 전농동 래미안 크레시티

>위치

엠벨리7단지는 9호선과 공항철도역 마곡나루역 더블역세권에 쏘옥! 들어가있는 단지네요!

래미안 크레시티는 청량리 도보 10분내에 위치한 단지구요. 청량리는 뭐... 1호선, 수인분당선, 중앙선, 경춘선, KTX까지 서는 서울 동부 교통의 허브!

>입지평가

1.직장

서울 강서구 사업체수 58,806개 / 종사자수 290,473명

서울 동대문구 사업체수 29,680 / 종사자수 146,383

2.교통

<마곡 엠벨리7단지>

강남 53분 / 여의도 24분 / 시청 43분

<전농동 래미안 크레시티>

강남 36분 / 여의도 36분 / 시청 32분

강서구는 1시간 내지만..9호선 급행의 압박이...

동대문구는 시간은 짧지만 한번에 가는 노선이 없는것이 아쉬움.

3.학군

<마곡 엠벨리7단지>

명덕여중 91.9%/ 마곡중 72.7%

<전농동 래미안 크레시티>

경희여중 86.3% / 동대문중 63.9%

4.공급

<마곡 엠벨리7단지>

강서구엔 이렇다할만한 공급은 없고..

<전농동 래미안 크레시티>

래미안라그란데 25.01월 3,069세대

이문아이파크자이 25년11월 4,321세대

휘경자이디센시아 25년 6월 1,806세대

>과거시세

<마곡 엠벨리7단지>

<전농동 래미안 크레시티>

>수익률 분석 (10년내 투자타이밍)

<마곡 엠벨리7단지>

현시세: 매매 15.5억 / 전세 7억 (84)

10년내 고점 매입시 : 22년 4월 매매 17.5억 / 전세 6.3억

10년내 저점 매입시 : 14년 10월 매매4.5억 / 전세 2.9억

<전농동 래미안 크레시티>

현시세: 매매 13억 / 전세 6.9억 (84)

10년내 고점 매입시 : 21년 10월 매매 16.7억 / 전세 6.99억

10년내 저점 매입시 : 15년 1월 매매 5.26억 / 전세 4억

초창기 분양가는 동대문이 비쌌고, 마곡이 쌌다.

싸게 사고, 더 높은 상승액을 기록한 마곡 엠벨리 7단지를 선택했으면 수익률은 600%대로 둘 다 비슷하지만 수익이 3억이상 차이난다.

이 시점 나의 픽은 엠벨리 7단지!이지만

청량리역세권 호재로 얼마나 더 동대문구가 천지개벽할지..지켜봐야겠다.

과제 끄읕!!!