아파트분석

[열반기초 73기 47조 베스킨라빈스31] 서울 강서구

  • 24.03.24






안녕하세요! 전국을 다양한 맛으로 골라담고 싶은


그릿! 투자자 베스킨라빈스31입니다.






조원분들과 강서구를 임장하고 있는데요.


얼마전 본 동대문구와 비슷한 4급지인데 생활권 분위기가 너무 달라서 꼭 비교해보고 싶었습니다.


그래서 제가 픽! 한 단지는

동대문구와 강서구의 대장단지를 비교해보려고 해요. (마침 연식도 2010년대로 비슷!)






비교 가보겠습니다!








> 아파트명

마곡동 엠벨리 7단지 / 전농동 래미안 크레시티




>위치


엠벨리7단지는 9호선과 공항철도역 마곡나루역 더블역세권에 쏘옥! 들어가있는 단지네요!



래미안 크레시티는 청량리 도보 10분내에 위치한 단지구요. 청량리는 뭐... 1호선, 수인분당선, 중앙선, 경춘선, KTX까지 서는 서울 동부 교통의 허브!






>입지평가




1.직장

서울 강서구 사업체수 58,806개 / 종사자수 290,473명

서울 동대문구 사업체수 29,680 / 종사자수 146,383







2.교통


<마곡 엠벨리7단지>

강남 53분 / 여의도 24분 / 시청 43분




<전농동 래미안 크레시티>

강남 36분 / 여의도 36분 / 시청 32분


강서구는 1시간 내지만..9호선 급행의 압박이...

동대문구는 시간은 짧지만 한번에 가는 노선이 없는것이 아쉬움.







3.학군


<마곡 엠벨리7단지>

명덕여중 91.9%/ 마곡중 72.7%





<전농동 래미안 크레시티>

경희여중 86.3% / 동대문중 63.9%








4.공급


<마곡 엠벨리7단지>

강서구엔 이렇다할만한 공급은 없고..





<전농동 래미안 크레시티>

래미안라그란데 25.01월 3,069세대

이문아이파크자이 25년11월 4,321세대

휘경자이디센시아 25년 6월 1,806세대









>과거시세



<마곡 엠벨리7단지>



<전농동 래미안 크레시티>








>수익률 분석 (10년내 투자타이밍)



<마곡 엠벨리7단지>


현시세: 매매 15.5억 / 전세 7억 (84)

10년내 고점 매입시 : 22년 4월 매매 17.5억 / 전세 6.3억

10년내 저점 매입시 : 14년 10월 매매4.5억 / 전세 2.9억






<전농동 래미안 크레시티>


현시세: 매매 13억 / 전세 6.9억 (84)

10년내 고점 매입시 : 21년 10월 매매 16.7억 / 전세 6.99억

10년내 저점 매입시 : 15년 1월 매매 5.26억 / 전세 4억




초창기 분양가는 동대문이 비쌌고, 마곡이 쌌다.

싸게 사고, 더 높은 상승액을 기록한 마곡 엠벨리 7단지를 선택했으면 수익률은 600%대로 둘 다 비슷하지만 수익이 3억이상 차이난다.






이 시점 나의 픽은 엠벨리 7단지!이지만



청량리역세권 호재로 얼마나 더 동대문구가 천지개벽할지..지켜봐야겠다.











과제 끄읕!!!





댓글


더 행복하자
24. 03. 24. 10:56

와 두단지 비교 과제라니 레베루가 다르네요👍👍👍베라님 과제 잘 보았습니다💕💕💕💕

티나04
24. 03. 24. 11:19

ㅎㅎ베라님!!! 수익률보고서 넘나 알찹니다아♥ 일요일 오전시간 고생하셨어용>< 팸데이 잘 보내구오세요오♥♥

그릿을갖자
24. 03. 24. 22:05

베라님 두 단지 비교! 너무 좋네요 ㅎㅎ 저도 어서 앞마당을 넓혀서 요렇게 비교하는 맛을 느껴보고 싶습니다!