● 아파트명 : 천안시 서북구 불당동 지웰더샵

● 위치(지도)

●입지평가

1.직장(S등급)

천안시 사업체 74,581개/ 종사자수 321,670명

2.교통(S등급)

삼성디스플레이 천안캠퍼스 7분

3.학군(S등급)

불당중 92%

4.공급(B등급)

천안시 서북구 인구수 397,367명

2024,2025,2026 연도별 입주합계 7,625세대

3년 평균 2,541세대

적정수요대비 1.3배 초과

5.환경(C등급)

반경 1km내 백화점, 대형마트 없음

● 과거시세

● 수익률 분석(10년내 투자 타이밍)

현시세 : 불당동 불당지웰더샵 34평 현재 매매 8.3억, 전세 5억

10년내 고점 매입시 : 2021년 7월 매매 9.6억 전세 5.6억

10년내 저점 매입시 : 2023년 1월 매매 6.7억 전세 4.3억

고점매입시 수익률

(83000-96000)/(96000-56000)*100 = -33%

저점매입시 수익률

(83000-67000)/(67000-43000)*100 = 67%

●현장사진