●아파트명 : 해운대 자이
●위치(지도)
●입지평가
1) 직장
사업체 수 40,946개, 종사자 수 154,115명
2) 교통
진구 35분 / 강서구 58분 / 울산 40분
-- 부산 시내 내에서는 큰 기업이 많이 없기 때문에 울산, 강서구까지 교통을 확장.
3) 학군
4) 공급
-- 해운대구의 경우 앞으로 4년 간 공급보다 수요가 높기 때문에 긍정적임.
5) 환경
-- 홈플러스가 1km 이내지만, 롯데백화점, 신세계백화점도 근처에 있기 때문에 실질적으로
백화점 2개, 마트 1개를 가지고 있는 환경이라고 봐야 될 것 같다.
●수익률 분석
<해운대 자이 1차 33평>
-- 부산에서는 84의 수요가 수익률의 %를 높이는 것 같다. 연 수익률 66%
<해운대 자이 1차 24평>
-- 하지만 59조차 저점 매수 시 연수익률 37%라는 무서운 수익률을 가진다.
<해운대 자이 2차 33평>
-- 1차에 비해서 수익률이 떨어진다. 연 수익률 15%이다.
<해운대 자이 2차 24평>
-- 떨어지는 수익률도 저점에 매수한다면 연 20% 가능
●현장 사진
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