서울투자 기초반 3강 강의후기 [서울투자기초반 10기 23조 오월1]

아파트 투자의 기본

-리스크 대비.

-공급 물량 확인 입주 시기가 맞물리지 않게

피하고 투자를 할 때는 가치가 있는 단지를

싸게 사는 것이 중요하다.

전세가가 올라가는 시기

-가치를 먼저 보고 투자금을 확인

-시장 판이 바뀌었다는 얘기는 전세가가 조금씩

계속 올라가는 시기이기 때문에

걱정하면서 보내기보다 적극적으로 보고

투자금이 없는 사람은 임장하면서 실력을 늘리고

소액 투자할 수 있는 것들을 찾아 투자한다.

전세가율이 높은 동네의 장점과 단점

-단지의 전세가율을 같이 보아야 한다.

-투자금이 비슷해도 전세가율이 다를 수 있다.

장점

수요가 어느 정도 계속 있는 동네이기 때문에

C곳 같은 경우 수요가 계속 받쳐주는 동네로

의미가 있다.

단점

매매 물건이 많을 때 전세가 갑자기

쏟아나올 수 있다.

GTX b 노선

-GTX b 노선은 여의도 용산

업무지구 있는 데를 거치기 때문에

의미가 있다.

서울 학군

-서울에 학군이 의미가 낮기는 하지만

동네마다 선호하는 학군은 있기

때문에 볼 필요가 있다.

-잘 모르는 지역에서 사람들이

어디를 좋아하는지 또는 어디에 아이들이 많은지를

알 수 있는 가장 좋은 하나의 방법으로

초등학교 학생 수를 보는 방법이있다.

상권

환경에 대한 부분을 우선순위를 볼 때

1번) 균질성과 신축 택지가 둘 다 갖춰진 곳.

2번) 백화점이랑 마트 같은 상권이 잘 갖춰진 동네

상권이 잘 돼 있는 곳은 구축들이 많다.

강의 BM

1.

서울 투자는 가족의 삶을 지지해 줄

든든한 보험이다라고 생각하자!

2.

서울 아파트가 내 집에 되는 것이

꿈이 아니라 현실이 될 거라고 생각하고

서울의 앞마당을 꾸준히 늘리자.

3.

임장 보고서를 작성하고 임장을 하면서

진짜 투자를 할 수 있는 실력을 만들고

그 안에서 꾸준히 할 수 있는 사람으로

성장해 나가는 사람이 되자!

4.

단지 시세 트레킹 습관들이기!