아파트명
고덕래미안힐스테이트
위치(지도)
입지평가
1.직장 (B등급)
강동구 사업체수 41,660개 / 종사자수 157,465명
2.교통 (A등급)
강남 57분 / 여의도 1시간 12분 / 시청 1시간 2분
3.학군(A등급)
명일중학교 90.0% 배재중학교 75.8%
4.환경(A등급)
현대백화점 천호점, 홈플러스 강동점, 이마트 명일점
5.공급(C등급)
*강동구 인구 수-460,515명
*적정 수요-460,515x0.005=2,302 (1년: 2,302세대 / 3년: 6,906세대)
*연도별 입주-2024년 5,140세대 / 2025년 13,103세대 / 2026년 535세대 = 3년 합계 총 18,778세대
-> 적정수요 대비 2.71배
6.과거 시세
7.수익률 분석
*현시세: 래미안고덕힐스테이트 34평 현재 매매 12억 3,800 전세 4억 2,845
*10년 내 고점 매입시: 매매 14억 2,000 전세 4억 7,120
*고점 매입시 수익률 (123800-142000)/(142000-47120)*100=-19%
*10년 내 저점 매입시: 매매 8억 1,830 전세 4억 2,281
*저점 매입시 수익률 (123800-81830)/(81830-42281)*100=106%
수익률 200%를 기대하려면? 매매가가 16억까지 올라야 함.
