강북구 미아동 SK북한산시티 아파트 수익률 분석 보고서 [열반스쿨 기초반 72기 재테크에 강한 방짜 62조 절대 안깨지조 원칙대응]

▶ 아파트명

미아동 SK북한산시티

▶ 위치(지도)

▶ 수도권 입지 평가 기준

▶ 입지평가

1.직장(C등급)

강북구 종사자수 80,222명 / 사업체수 26,385개

2.교통(A등급)

강남 58분 / 여의도 50분 / 시청 34분

3.학군(C등급)

삼각산중학교 84.0% / 솔샘중학교 72.7% / 영훈국제중학교 98.3%

※ 미양중학교 교명은 2023.03.01.부로 솔샘중학교로 변경 되었으나 대부분의 부동산사이트에서는 변경 안됨

※ 같은 강북구 영훈국제중학교는 특이한 경우로 서울시 전체에서도 최상위권에 속함으로 학군 편차 심함

SK북한산시티

4.환경(B등급)

반경 1km 이내 롯데마트 위치, 반경 2km 이내에는 백화점 2곳(롯데,현대), 이마트 1곳 위치

5.공급(A등급)

북서울자이폴라리스 2024.08. / 1,045세대

▶ 입지평가

▶ 과거시세

10년 내 고점 매매 8.82억, 전세 4.75억

10년 내 저점 매매 3.18억, 전세 2.13억

▶ 현재시세

현재 매매 6.58억, 전세 4.07억

▶ 수익률 분석(10년내 투자 타이밍)

현 시세: SK북한산시티 33평 24년 3월 매매 6.58억, 전세 4.07억

10년 내 고점 매입시: 2021년 12월 매매 8.82억, 전세 4.75억

10년 내 저점 매입시: 2013년 04월 매매 3.18억, 전세 2.13억

*고점 매입 시 수익률

(65,800-88,200)÷(88,200-47.500)*100 = -55%

*저점 매입 시 수익률

(65,800-31,800)÷(31,800-21,300)*100 = 324%

▶ 현장사진

▶ 저환수원리 적용 투자가치 분석