서기3강 동북권

3강 마지막 강의는 제주바다님의 동북권 지역분석 강의다.

제주바다님 강의는 이번이 처음이다.

2강 서남권과 동북권의 차이를 비교하면서 접근할 수 있어서 흥미로웠다.

동북권은 원석이다

동북권의 특징

-도심권 주변과 접해 있지만 업무지구를 품고 있지 않다.

교통이 매우 중요하며 특히 강남 접근성에 따라 급지가 구분된다.

7대업무지구 접근성을 먼저 파악하기

생각보다 사람이 많다. 아이들이 왜 이렇게 많아 ->대학교와 종합병원이 수요를 끌어 당긴다.

-이성적으로 지역 분석 해야한다

배운대로 임장하고 지역분석해야 감정이 아닌 이성으로 판단할 수 있다.

동북권의 단점인 언덕이 많기 때문에 선입견을 가지고 판단할 때 수지의 평지 지역과 동대문구의 입지가치를

제대로 보지 못한다.

과연 저 언덕을 매일 오를 수 있을까? 언덕 언덕 언덕....

수지 임장시 언덕을 올라가면서 어떻게 살지?

연식과 환경이 아무리 좋아도 30년 대출까지 받으면서 살고 싶다 갖고 싶다는 생각을 가지기는 어려웠다.

동대문구와 수지의 입지독점성으로 볼때 언덕이지만 동대문구와 수도권의 평지와는 입지독점성이 다르기 때문이다.

서울 아파트를 산다는 의미

10년이상 장기보유할 수 있으며 대대로 물려 줄 수 있는 가치성장 아파트를 산다는 것의 근본적인 이유와 내가

사야하는 이유를 명확하게 남길 수 있도록 나자신에게 질문해 보자.

너무 다가가기 어려운 서울투자를 꿈이라고 단정짓지 말고 모의 계약서 작성을 해보면서 현실로 만들기 위해

지금 시점에서 해야할 일들을 한걸음씩 나아가자

행복한 삶을 위하여 우리 가족의 미래와 노후를 위해 서울투자는 반드시 해야한다.

BM

-임장시 거주지역 사람들 보기

-동북권의 단점인 언덕을 바라보는 편견보다 입지독점성을 가진 서울투자를 제대로 가치판단을 할 수 있는 안목과 실력키우기

-입지판단에 대한 사실과 투자에 적용하는 방법에 대한 고민을 연결하면서 임보에 적용하기

서울임장시 연결하며 임장해야 선호도가 보인다고 하심: 지금까지 권역별로 연결하여 분임하려고 노력함

-교통호재에 영향받는 단지를 디테일하게 분석하고 임보쓰기

-투자가능한 단지 찾기 위해서 가치평가를 먼저 하자->가격을 먼저 보고 가치 판단을 하기보다 입지평가를 먼저 하는 습관들이기