포항시 남구 대잠동 포항자이아파트 수익률 분석 보고서 [열반스쿨 기초반 72기 36조 준파파]

▶ 아파트명

포항자이아파트 (남구 대이동)

▶ 위치(지도)

포항행정구역

포항자이 위치

▶ 입지평가

1.인구

포항시 전체인구 500,612 / 세대수 229,149 (24년2월 포항시청자료)

2.직장

포항시 사업체수 59,948 / 종사자수 229,149 (22년 기준 23년 자료 포항시청자료)

3.학군

포항항도중학교 (1.4km)

학력 63.1%

특목고 진학률 2.0%

4.교통

포스코 본사까지 약 10~15분, 철강공단까지 약 15~30분

5.환경

대형마트 1개 종합병원 1개 버스터미널 1개

▶ 공급

▶ 과거시세

▶수익률 분석

현시세: 포항자이 34평 매매 4.5억, 전세 3.8억

고점 매입시 : 2021.07월 매매 6.3억 전세 3.8억

저점 매입시 : 2018.09월 매매 3.2억 전세 2.0억

고점 매입시 수익률 (45000-63000)÷(63000-38000)*100 = -72%

저점 매입시 수익률 (45000-32000)÷(32000-20000)*100 = 108%

▶ 현장사진