부산 해운대구 재송동 더샵센텀파크1단지아파트 수익률 분석 보고서 [열반스쿨 기초반 65기 35조 프리도도]

▶ 아파트명

부산 해운대구 재송동 센텀파크1차

▶ 위치(지도)

▶ 입지평가

1. 직장(B)

해운대구 사업체수 40,946개 / 종사자수 154,115명

2. 교통(S)

해운대 센텀시티역 월요일 08:30 기준 지하철 20분, 자차 5분

3. 학군(A)

센텀중 92.2% 특목고 진학률 7.9%

4. 환경(B or S)

(B) 반경 1km 이내 : 대형마트 1개 (코스트코)

(S) 반경 1.4km 이내 : 백화점 2개, 대형마트 3개(신세계 센텀시티점, 롯데백화점 센텀시티점, 코스트코, 이마트 트레이더스, 홈플러스)

5. 공급(아파트 입주물량)(A)

총 세대수 577세대/1년, 1,733세대/3년

* 해운대구 적정수요 : 인구수 38만명*0.5%=1,912세대/1년, 5,736세대/3년

6. 과거 시세

7. 수익률 분석 (10년내 투자 타이밍)

현 시세

재송동 더샵센텀파크1차 34평 현재 매매 8.9억, 전세 4.4억

10년 내 고점 매입시: 2021년 9월 매매 12.6억 전세 5.5억

10년 내 저점 매입시: 2013년 4월 매매 3.6억 전세 2.4억

*고점 매입시 수익률 (89000-126000)÷(126000-55000)*100 = -52%

*저점 매입시 수익률 (89000-36000)÷(36000-24000)*100 = 442%

8. 현장사진

지하주차장, 상가 위에 단지 조성

단지 올라가는 에스컬레이터 있음

단지 내 차량 없어서 산책하는 사람 많음

단지 내, 외부 조용함

초~중학생 많음

주변 상가에 영재학원, 골프연습장, 키즈 필라테스 등 고급 문화/교육 시설 있음

센텀파크 2차에 유치원, 초등학교 있고 수영장/헬스장/골프장 있는 스포츠센터 있음

센텀파크 1차와 2차를 잇는 육교 2-3개 있어서 초등학교 갈 때 안전함

해운대구 문화복합센터 있음

수영강변으로 육교 통해서 갈 수 있음

1차 단지 내에 있는 홈플러스 익스프레스 생각보다 있을 것 다 있어서 편할 듯

스타벅스에 사람 많음

아파트 외관이 세련되고 상가와 길이 깔끔하게 정비되어 있음

버스가 자주 다니지 않지만 주요 시설과 가까워 차량 이동 혹은 자전거 이용 시간되면 도보 이용하면 큰 불편함 없을 듯