안녕하세요 비오는날가입입니다.

저희 조원분들과 함께 분위기 임장을 했던

마포구의 대장아파트 '마포래미안푸르지오' 수익률 보고서입니다.

▶아파트명

'마포래미안푸르지오'

마포구의 대장 아파트로 입지가치가 뛰어난 아파트라고 생각이 들었고

단지 내부도 깔끔하고 좋았습니다. 단지 주변으로도 젊은 거주민들이 많이 있었고

균질성이 좋다는 생각을 했습니다.

▶위치(지도)

2호선, 5호선 역세권으로 서울 주요직장을 이용할 수 있는 주요 노선에 인접해 있습니다.

▶입지평가

직장 마포구 사업체수 37,232개 / 종사자수 255,152

교통 강남 58분 / 여의도 18분 / 광화문 15분

학군 아현중 74% / 한성중 74%

공급 마포구 주변으로는 공급이 크게 없습니다.

▶과거수익

▶수익률 분석(10년내 투자 타이밍)

현시세 : 24평 매매 13.5억 / 전세 7.5억

10년내 고점 매입시 : 2021년 9월 매매 16.1 / 전세 6.8억 ---> 수익률 -27%

10년내 저점 매입시 : 2014년 3월 매매 4.5 / 전세 3.6억 ---> 수익률 1000%

아무리 좋은 아파트라고 해도 비쌀 때 사면 손해를 볼 수 있고,

쌀 때 사면 정말 크게 이익을 얻는다는 것을 배웠습니다.

우리는 저평가된 싼 아파트를 매수해서 비싸게 파는 가치투자자로

수익률을 분석하면서 명확한 투자기준을 지키는 연습이 필요한 것 같습니다.