▶ 아파트명
마포자이 1차
▶ 위치(지도)
▶ 입지평가
직장
사업체수: 56,782개, 종사자수: 279,788명
-> A등급
2. 교통
강남 68분/여의도 25분/시청 30분
-> A등급
3. 학군
(동도중) 학력 82.9%, 특목고 3.9% -> C등급
(서울여중) 학력 90.9%, 특목고 5.1% -> A등급
4. 환경
(반경 1km) 백화점 없고, 이마트만 1개-> B등급
(마포구) 백화점 1개(현대백화점 신촌점), 대형마트 4개(월드컵경기장역근처 홈플러스메가푸드마켓, 홈플러스 합정점, 이마트신촌점, 이마트마포점) -> A등급
5. 마포구 공급
1) 인구수: 363,615명
2) 적정수요: 363,615 *0.5% = 1,818세대
3) 연도별입주
- 2024년 0세대
- 2025년 473세대
- 2026년 0세대
- 3년합계: 473세대
- 연평균 총 473세대/3년= 157세대
4) 적정수요 대비 공급 수준 8%로 S등급
▶ 과거시세
32평(228세대)
- 매매가격: 10년 내 저점 6.3억(‘14.6.), 고점 18.9억(’21.11.)
- 전세가격: 10년 내 저점 3.9억(‘14.6.), 고점 11억(’23.11.)
▶ 수익률분석
과거 투자의 수익률 계산
* 고점 매입시 수익률: -18%
* 저점 매입시 수익률: 467%(연 40%)
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