내 세입자가 질권 세입자라면 이글을 보세요 [먀먀둥이]

안녕하세요

말과 행동에 힘이 있는 사람

먀먀둥이 입니다.

오늘은 2년전 아무생각없이

질권세입자와 계약을 하고

재계약을 준비하며

많은분들이 질권 세입자 경험이 없으신것 같아서

정리할겸 주의사항과 먼지꿀팁을 작성해보았습니다.

​

질권 설정 ???

​

강의에서 질권 설정에 대해 배우긴 했는데..

질권설정이 되면 만기시

임대인은 보증금을 세입자가 아닌 은행에 돌려줘야한다..

정도로만 기억하고 있었습니다.

(여러분도 그렇죠?)

​​

​

0. 질권설정이 뭔데?

※ 요약 : 은행이 돈돌려받을 권리를 챙기는 것!

질권설정이란 어떤 재산에 대하여 질권(돈을 받을 권리)를 걸어두는것을 의미합니다.

은행입장에서 세입자에게 빌려준 전세금을 임대인에게 받을 권리를 확보하는 것입니다.

(이는 세입자보다 임대인의 신용자산을 더 믿기 때문입니다.)

​

보통 보증 기관(HUG, SGI, HF) 중 SGI 방식으로 보증서를 내주죠?

보증서를 담보로 전세대출을 신청하면 아래와 같은 순서로 전세대출이 실행됩니다.

​

※ 질권 설정을 하는 전세자금대출 취급절차를 참고하세요.

출처 :https://m.blog.naver.com/ngh5764/221201775398

1.임대인에게 질권설정통지서가

도착하고 유선상 동의하게 된다.

2. 은행에서 전세대출을 받으면

계약서상 잔금일에

임대인계좌로 대출금을 입금해준다.

​

3. 계약만기가 되면

임대인이 은행에 대출금을

상환하며 질권 소멸한다.

출처 입력

그렇다면

임대인인 우리 월부인 입장에서

어떤 대비를 해야하지

알아봅시다.​

※ 이해가 안된다면

월부인이 할일 부분만

따라하세요 !

띵동​

1.질권설정통지서가 도착합니다.

우선 세입자의 전세자금대출에 대하여 은행에서 질권설정을 했다면,

임대인에게 아래와 같은 질권설정통지서가 올것입니다.

(리파인이라는 권리조사전문업체로부터

우체국 등기으로 옵니다.

우체국에서 갑자기 조금무서운

카카오톡이 와도 놀라시지 마세요^^)

※ 월부인이 할일

이 질권설정통지서(or 채권양도통지서)를

고이고이 보관하셔야 합니다.

저의 경우 사진으로 찍어

카카오톡에 저장해둡니다.

(이곳에 만기시 반환해야할 금액,

계좌번호가 적혀있기 때문입니다.)​

이렇게 !

추가tip

카카오톡 톡게시판에

n호기 관련 문서들 글을 하나 만들고

전세,매매계약서, 채권양도통지서 등을

한군데 묶어두면 정말정말 수월할것입니다..ㅎㅎ

카카오톡 톡게시판에 저장해두기

​

​

2. 은행에서 질권설정에 동의 전화가 옵니다.

그리고 해당은행에서 전화가 오고

유선상 동의하는지 여부를 물으실겁니다.

그럼 동의한다고 말씀드리면 됩니다.

​

※ 월부인이 할일

02-xxxx-xxxx 로 걸려오는

은행, 대출관련 권원보험사 전화번호를

저장해둡니다.

(예시)

(질권)1호기_월부은행_디지털여신센터

​

이렇게 하지 않으면 2년뒤 보증금을 반환할때

고객센터에 전화걸고 10분이상

기다렸다 담당자를 찾아야 하는

참사가 발생하고

은근 스트레스 받게됩니다..

(저처럼.. ㅠㅠ)

​

​​

​

3. 세입자 연락처를 수정한다.

질권설정통지서도 받았고

동의전화도 받았다면

​

※ 월부인이 할일

마지막으로 세입자 연락처를

아래와 같이 수정하고

2년 맘편히 계시면 됩니다.

(예시)

(질권)1호기_월부시_월부아파트 101동 1101호 세입자 ooo님

​

​​

​

4. (2년 뒤)만기시

은행에 전화해서 재확인하고

해당계좌번호로 전세금을 반환한다.

어느덧 2년이 흘렀습니다~

세입자와 퇴거 or 연장 여부를

상의합니다.

​

※ 월부인이 할일

세입자가 퇴거한다고 하시면

질권설정통지서에 적힌 계좌번호로

반환하시면 됩니다.

반환하기 전 해당 은행에 전화해서

계좌번호와 반환날짜, 금액을 재확인하시고 반환하시면 됩니다.

​

반환 프로세스에 대해서는

다른글로 상세히 작성하도록 하겠습니다.​

■ 아래 나눔글 참고

https://weolbu.com/community/832654

​

■ 정리

0. 질권세입자와 전세계약을 합니다.

​

1.질권설정통지서가 도착합니다.

→ 질권설정통지서 사진찍어 저장하기

​

2. 은행에서 질권설정에 동의 전화가 옵니다.

→ 은행지점 연락처 저장하기

예) (질권)1호기_월부은행_디지털여신센터

​

3. 세입자 연락처를 수정한다.

→ 예) (질권)1호기_월부시_월부아파트 101동 1101호 세입자

​

4. (2년뒤)만기시 은행에 전화해서 재확인하고

해당계좌번호로 전세금을 반환한다.

출처 입력

※ 질권세입자와 전세계약한

월부인이 할일 끝 !!

사진 삭제링크

사진 설명을 입력하세요.

​<지금 꼭 읽어야할 월부 BEST 글>

강남역 20분컷 6억원대 역세권 아파트가 있다고? (심지어 2호선?)

https://link.weolbu.com/3S2fp2X

------------------------

월급쟁이부자들은 월급쟁이들의 내집마련과 행복한 노후를 돕습니다.

원하는 목표 꼭 이룰 수 있도록 월부가 함께 하겠습니다.

좋은 글을 남겨주신 멤버에게 댓글은 큰 힘이 됩니다. 응원 댓글로 감사함을 나눠주세요. 😀