열반스쿨 기초반 3강 강의 후기 [열반스쿨 기초반 72기 88조 랄라]

안녕하세요. 초보 투자자 랄라입니다. 3강 강의 후기 정리합니다.

[ 아파트 수익률 보고서를 꼭 써야하는 이유 ]

입지는 그 아파트의 가치 → 입지를 알아야 좋은 물건을 고른다

수익률을 알아야 적정한 구매 시기를 알고, 오를 때 까지 기다릴 확신을 가질 수 있다

* BM 포인트*

1. 수익률 보고서를 작성해보고, 입지 가치와 수익률의 의미를 찾아보기
2. 내가 쓴 수익률 보고서로 투자에 확신을 가질 수 있을 지 복기하기

[ 바로 따라 쓸 수 있는 아파트 수익률 보고서 ]

수익률 보고서의 필요성과 구성 요소들의 의미를 알 수 있었습니다. 특히 평가의 기준이 왜 필요하고, 그 기준들이 어떤 이유로 선정됐는지 이해할 수 있었습니다. 수익률 보고서에 작성하는 입지평가 기준들은 작성보다 그 해석이 더 중요하다는 것도 포인트입니다. 수익률 보고서의 목적은 결국 가치있는 것을 싸게 살 수 있게 해주고, 내 판단을 믿고 기다릴 수 있게 해주는 것이라고 이해했습니다.

* BM 포인트*

1. 아무 아파트나 골라서 수익률 보고서 완성해보기 (완벽 < 완료)
2. 입지평가 기준들을 해석해보기
3. 수익률 예상하고 기준에 대입해보기
4. 단지를 이미지화 시키기

[ 아파트 수익률 보고서로 투자하는 법 ]

입지 가치를 객관적으로 판단하는 것이 수익과 수익률에 어떤 차이를 가져오는지 엿볼 수 있는 강의였습니다. 하지만 그에 못지 않게 하락장에서 매매를 하는 행위 자체의 의미가 크다는 것도 중요 포인트였습니다. 아파트 수익률 보고서 작성으로 좋은 물건에 투자하고 그 판단을 믿고 버틸 수 있는 기반을 만들어 보려고 합니다.

* BM 포인트*

1. 하락장은 위 아래가 없는 시장이다 → 입지를 잘 알면 수익과 수익률이 따라온다
2. 좋은 물건 고르기 ≤ 좋은 시기에 사기
3. 하루를 잘 보내기(원씽 하기) → 그 하루를 지속하기

[임장 지역 선정]

처음엔 임장과 보고서에 익숙해지기 위해 접근하기 쉬운 집 근처 or 회사 근처로 임장하라는 부분이 많은 도움이 됐습니다. 이전까지는 실제 투자할 지역을 정해서 빨리 그 곳에서 임장을 해야한다고 생각했는데, 이런 조급함도 없어졌습니다. 앞마당을 여러개 만드는 것이 결국 내가 하는 투자의 질을 높이고 좋은 결과를 가져올 것이라는 확신을 갖고 차근차근 만들어 나가려고 합니다. 단계 안에서 마침표를 꼭 찍고 넘어가라는 부분도 명심하고, 완료 주의로 행동해보겠습니다.

* BM 포인트 *

1. 집과 회사 근처를 먼저 임장 해보기
2. 강남 송파 서초 중 하나 이상 임장 가보기 (좋은 곳을 임장해보기)
3. 앞마당 만드는 과정에 마침표 꼭 찍기 (중간에 넘어가더라도!)

[투자 의사 결정 방법]

비교평가를 위해 최소한 3개의 비교 대상을 만들어야 한다는 부분은 해야 할 일이 무엇인지 알려준 것처럼 느껴졌습니다. 바로 행동으로 옮겨보려 합니다. 3개의 비교대상을 만들고 나면 다음은 무엇을 해야 할지 자연히 보일 것이라고 생각합니다. 또 그 과정을 통해 강의에서 말하고자 하는 것을 더 깊이 이해할 수 있을거라 생각합니다.

* BM 포인트 *

1. 투자 의사 결정의 순서 지키기
2. 가까운 지역부터 앞마당 3개 만들고, 비교평가 해보기
3. 투자보다 중요한 것은 ‘복기’ 해보는 것

[ 목표, 질문, 관계유지 ]

인생은 속도가 아니라 방향이다. 목표를 세우고 꾸준히 목표를 향해 가라는 말이지요. 당연한 것 같지만 잊기도 정말 쉬운 부분입니다. 항상 목표를 생각하고, 그에 맞는 행동을 하는 것이 중요하다고 생각합니다. 하루하루를 제대로 보내고 있는지 항상 복기해 본다면, 잊지 않고 꾸준히 할 수 있을 것이라 봅니다.

질문의 기회가 있을 때는 최선을 다해 고민하고 질문을 남기도록 해야겠습니다. 그저 다른 사람들의 질문을 참고하고 그에 대한 답변을 들어왔는데, 내가 질문하는 과정 자체가 큰 의미라는 것을 느꼈습니다. 내가 질문을 해야 그 답변대로 행동할 의지도 생길 것 같습니다.

투자에 너무 우선순위를 두면서 가족에 대한 태도와 생각이 잘못된 방향으로 갈 수 있음을 느꼈습니다. 당연한 것은 없다! 항상 감사한 부분을 생각하고 이해를 바라기 보다는 꾸준한 모습으로 믿음을 주겠다는 생각으로 행동하겠습니다.

* BM 포인트 *

1. 부자의 습관 BM하기
2. 오늘 하루를 제대로 보냈는지 확인하기
3. 가족에게 감사함을 항상 생각하기