[다미와] 김다랭s님 투자코칭 후기_나에게 맞는 투자로드맵

안녕하세요?

나를 변화시켜 경제적 자유를 달성하고자하는 다미와 입니다!

월부 입성 8개월차로 갓 햇병아리를 벗어나지 않았나 생각하고 있는데요~ ^^

앞으로 투자 방향성을 확실히 하고 넘어 가야겠다는 생각이 들어서 투자코칭을 신청하게 되었습니다!

결론부터 말하면 김다랭s 튜터님의 코칭을 통해서 투자 방향성과 3개년 계획을 명확히 설정할 수 있었습니다!

투자코칭 전 준비

흔한 기회가 아니었기에, 투자코칭 전에 최대한 준비를 많이 하려고 했습니다.

저도 다른 분들의 후기를 보고 4가지를 준비했습니다.

1) 나의 재무상태 파악하기

2) 나의 현 상황에서 가장 고민인 점과 가장 필요한 핵심적인 질문사항 추리기

3) 내 질문에 대한 나의 답을 미리 생각해보기

4) 추가적인 소소한 질문들 생각하기.

그리고 투자코칭에서 해주신 말씀을 최대한 이해하고

왜 이런 조언을 해주셨는지 내가 스스로 납득하고 이해할때까지 질문하겠다는 마음가짐

4가지 준비와 스스로 마음가짐을 장착하고 들어간 투자 코칭은 너무나 만족스러웠습니다^^

투자코칭 질문

1. 현재 가지고 있는 0호기에 대한 매도/보유 조언

2. 0호기 매도/보유에 따른 연도별 투자 로드맵

3. 투자로드맵에 따른 우선적인 앞마당지역

질문은 3가지로 하였지만, 사실 저의 질문은 큰틀에서 하나의 고민이었고,

그 부분에 대해서 튜터님께서 심도깊게 조언을 해주셨습니다.

0호기에 대한 매도 or 보유

인천에 청약 받아서 현재 세를 주고 있는 0호기가 있는데, 전세만기가 도래해서 매도를 해야하는지 전세를 연장해야하는지 많은 고민이 있었습니다.

마침 김다랭 튜터님이 인천 지역분석 특강도 하셨더라구요!! 이런 행운이~! 인천을 정말 잘 아시는 튜터님이라 더욱더 신뢰가 갔습니다.

저의 상황과 인천 시장상황을 함께 이야기 해주시면서 전세를 한번더 연장시키는 것이 좋다는 의견을 주셨습니다

무엇보다도 현재 서울 앞마당이 적기 때문에 매도를 하여도 바로 투자하기 어렵다는 부분은 제가 생각지 못했던 부분이었습니다

지금 바로 투자할 물건이 없는 상황에서 투자금이 갑자기 생기면 조급해지고,

앞마당이 부족한 상황에서 아쉬운 선택을 할 수 있어요.

그리고 미리 매도한 부분에 대해서 후회가 생길 수 있습니다.

24년에 투자를 해야겠다는 목표. 수도권 시장의 기회를 놓칠까하는 마음이 알게 모르게 저를 조급하게 만들었던 것 같습니다.

그리고 0호기에 대한 확신을 가지지 못했었는데.. 그 부분에 대해서도 어느정도의 위상인지, 앞으로 어떨지 자세히 설명해 주셨습니다.

연도별 투자 로드맵

0호기를 보유한다고 했을 때 제가 가장 걱정되는 부분은 세가지였습니다.

1) 추가 투자활동으로 주택수가 늘어났을때 양도세 비과세를 받지 못하는 부분

2) 지방 투자로 방향을 잡았을 때 수도권 시장의 타이밍을 놓치지 않을까 하는 부분

3) 0호기 보유후 1주택을 추가 구입했을때, 현재 살고있는 집의 전세자금대출이 회수조건이 있다는 점.

특히 전세자금대출 회수조건이 있는 부분이 제가 가장 막혀있던 부분인데,

2금융권이나 월세로의 전환이라는 옵션을 알려주시고 각각을 비교하여 주셨습니다.

그리고 제가 걱정하는 수도권 시장의 타이밍은

아직 조급하게 생각하지말고 꾸준히 앞마당을 만들어간다면

0호기 매도를 할때 충분히 좋은 기회를 잡을 수 있다고 하셔서 마음이 많이 놓였습니다.

1번 질문과 연계하여 자세한 이야기를 해주시고 저도 중간중간 질문을 드리면서 연도별 투자 로드맵을 그릴 수 있었던 것 같습니다!

우선적인 앞마당 지역

2번 질문과 연계하여 앞으로의 앞마당 우선 순위를 추천해주셨고,

무엇보다 현재 0호기가 있는 지역을 꼭 앞마당으로 만들라고 하셨습니다.

솔직히 전혀 생각하지 못했던 조언이 었지만,

이유를 말씀해주신 것을 듣고는 너무 당연한 것이었구나~ 라고 깨달았습니다.

그 외에도 중간중간 의문점이 드는 부분

임보를 쓰거나 적정 전세가를 어떻게 파악하는 지 등 소소한 질문에도 답변을 해주시면서

많은 의문점이 풀렸던 시간이었습니다.

투자코칭 후 마음가짐

투자코칭 후에 앞으로의 갈 길에대한 구체적인 방법론이 정해지고 의구심이 사라진 것이 가장 큰 수확이었습니다!

마치 한라산을 올라가야하는데..

그 전에는

'음 저기 한라산이 있네, 저기로 가야하는데.. 언젠가 가겠지? 일단 해보자' 였다면

지금은

'아 한라산을 가려면 우선 비행기표를 끊어야겠네, 그걸 하기위해서는 항공사를 알아봐야하고, 비용은 어느정도 들겠구나? 그 다음에는 공항에가서 비행기를 타야지. '

이런 식의 구체적인 과제와 플랜이 머리속에 그려진 것 같습니다.

이렇게 그림이 그려지다 보니.

무엇을 실행해야할지 알게 되어 실행에 대한 주저함이 없어졌습니다

그래서

아내와 함께 투자코칭을 듣고 돌아오는 길에

바로 부동산에 전화해서 근처의 월세매물을 5군데 정도 보았습니다.

이정도 금액의 월세는 이런 컨디션이구나, 역까지의 거리는 이정도구나 등을 파악 할 수 있었습니다.

투자코칭을 받지 않았다면, 내 행동에 대해서 의구심이 있어서 실행을 주저했을 것 같은데

이제는 그러한 부분이 명확히 해소가 된 것 같습니다 ! ^^

긴 시간동안 진심을 다해서 코칭해주신 김다랭튜터님 감사합니다.

조만간 행동한 근황을 댓글로 알려드릴게요 !~!

감사합니다