서울시 강동구 아리수로50길 50 래미안힐스테이트고덕아파트 수익률 분석 보고서 [열반스쿨 기초반 73기 20조 박곰돌]

서울시 강동구 아리수로50길 50 래미안힐스테이트고덕아파트 수익률 분석 보고서

[열반스쿨 기초반 73기 20조 박곰돌]

*아파트명

래미안힐스테이트고덕아파트

*위치(지도)

*입지평가

1.직장

강동구 사업체수 41,660 / 종사자수 157,465

2.교통

강남 58분 / 여의도 67분 / 시청 60분

3.학군

명일중학교 90.0%, 한영중학교 87.4%, 강일중학교 86.4%

4.공급

올림픽파크포레온 2025.01 / 12,032세대

5.과거 시세

6.수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)

현시세:래미안힐스테이트고덕아파트 25평 현재 매매 12억, 전세 4.3억

5년 내 고점 매입시 : 2021년 9월 매매 14.2억, 전세 6.9억

5년 내 저점 매입시 : 2019년 5월 매매 8.2억, 전세 4.2억

-고점 매입시 수익률 (120000-142000)/(142000-69000)*100 = -22,000/730 = -30.1%

-저점 매입시 수익률 (120000-82000)/(82000-42000)*100 = 95%

7.현장사진

-끝-