관련 강의
실전준비반 - 실전 투자할 아파트 찾는 법
권유디, 자음과모음, 코크드림, 너나위
저의 실전준비반 수강 목표는 임장보고서를 작성하는 법을 배우는 것이었습니다.
내마기, 내마중, 열기를 들으며, 저는 임장과 임장보고서를 작성하여 앞마당을 만들고 싶었고,
이를 배울 수 있는 강의로 실전준비반을 추천받았습니다.
그리고 실전준비반 1강의 주제는 현장에서 투자 잘 할 수 있는 방법이며, 세부 주제로 투자자에게 앞마당이 필요한 이유가 있었습니다.
1강 강의를 듣고 나니, 제가 이제까지 어떤 생각으로 부동산 투자를 대하고 있었는지 확실히 알 수 있었습니다.
저는 이제까지 전고점 대비 하락, 매매가와 전세가 갭 차이에 매몰되어 있어서, 아파트의 가치를 판단하는 것을 후순위로 미루고 있었습니다.
"하락장이니까 다 하락하는 것이 아니다. 평균값은 퉁쳐져서 들어가있는 것이고, 개별 단지 하나하나 보면 가치와 가격이 뒤죽박죽이다. 가치가 좋아도 가격이 싸고 가치 대비 비싼 단지들도 있다."
따라서 가치를 먼저 판단할 수 있어야 하는 것이었습니다.
깨달음 1) 가치를 먼저 판단하자. 가격은 그 다음이다.
또한 임장보고서의 각 단계별로 무엇을 목표로 삼으며, 최종결과물로 무엇을 담아야 하는지를 명확히 알게 됐습니다.
"분임: 동별 선호도, 단임: 단지 선호도. 매임: 가치 대비 싼 단지 판단"
이제까지 제가 혼자 해왔던 분임은 이 모든 것들이 뒤죽박죽 섞여 있어서 분임에서 봐야 할 것을 제대로 파악하지 못했습니다.
깨달음 2) 임장 단계별 최종결과물을 명확히 내야 한다.
투자자로서의 시간, 투자, 습관 만들기는 저에게 앞으로 나아가야 할 방향을 보여주는 내용이었습니다.
의지 박약인 제가 앞으로 그 원대한 꿈을 이루려면 무엇보다 일단 하며 투자자로서 습관을 만들어가는 것이 중요하고, 시간은 독강임투인으로 채워가야 한다는 점을 배웠습니다.
깨달음 3) '잘 한다'보다 '일단 한다'에 집중해야 한다.
1강 과제 잘 수행하면서 수업 내용 다시 한번 복습하며 익히도록 하겠습니다.
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