세낀 매물 특약 문의

안녕하세요 자할님! 사람마다 조금씩 다를 수 있지만 일반적으로 들어가는 특약과 현 세입자 승계하는 경우 추가되는 특약 예시를 공유드리니 참고해주세요^^ [공통사항] - 현 시설 상태에서의 매매계약이나, 잔금일에 누락된 사항 발생 시 매도인이 수리하기로 한다. - 잔금일까지 공과금 및 관리비는 매도인이 부담한다. - 계약금을 위약금으로 하여 매도인은 계약금의 배액을 상환하고 매수인은 계약금을 포기해야 계약을 해제할 수 있다. - 매도인의 하자담보책임에 대해서는 관련 법규를 따른다 - 현 등기사항증명서상 근저당권 설정(주식회사 OO은행, 채권최고액 금 0원정)은 잔금일 전액 변제 및 말소하기로 하고, 추후 잔금일까지 소유권 이외의 권리 변동사항은 없도록 한다. [세안고 매수하는 경우 추가할 내용] 현 임차인(계약자 OOO, 전세보증금 O원, 만기 202_년 __월 __일)은 매수인이 승계한다. 도움이 되셨으면 좋겠습니다. 감사합니다!

자할님^^위에 파파님께서 특약 잘 정리해주셔서 저는 추가 꿀팁을 전해드립니다. ● 전세 계약 관련 추가 팁 1. 임대차기간 만료 시 보증금의 변동 없이 재계약을 하기로 했을 때 : 금액의 변동이 없으므로 재계약서 작성 없이 계약연장을 할 수 있으나 이는 임대인에게 불리하므로 꼭 재계약서를 작성해야 합니다. 재계약서 작성 없이 묵시의 계약갱신이 되었을 땐 계약갱신요구 청구권이 유효하며, 임차인이 계약해지(이사갑니다) 통보 후 3개월이 도래하면 그 계약은 해지된 것으로 하여 임대인은 보증금을 반환하여야 합니다. (혹은 문자로라도 정확한 날짜 기입하여 기록 남겨놓기) cf. 계약갱신요구 청구권 사용 시(계약만료 6~2개월 전에 임차인 의사표시 되어야 청구 가능)에도 임차인이 계약해지(이사갑니다) 통보 후 3개월이 도래하면 그 계약은 해지된 것으로 하여 임대인은 보증금을 반환하여야 하며 이 땐 계약갱신요구 청구권은 사용된 것으로 봅니다. -> 계약갱신요구 청구권 사용할 때나 묵시적 갱신 모두 계약 이후 임차인이 해지를 요청하면 3개월 뒤 계약이 만료되므로 이 부분이 우려되는 경우 아예 세낀 물건 매수 시 계약서를 새로 작성하는 것이 좋을 듯 합니다. 2. 세낀 물건 매수 시 임차인의 계약갱신청구권 사용을 방지하려면 : - 매도자 명의를 잔금 시점에 가져오는 경우 : ‘현 거주중인 임차인은 계약갱신요구 청구권을 사용하지 않음을 확인 후 명도 조건에 계약이며 임차인이 계약갱신요구 청구권을 사용하거나 명도되지 않을 시 잔금일과 상관없이 배액배상한다’ 특약 추가 - 매도자 명의를 잔금 시점보다 먼저 가져오는 경우 : 기존 임차인이 계약갱신요구 청구권을 사용하지 않고 전출한다는 확약서 + 이사비 영수증 (통장거래내역서 등) 3. 계약기간 전 임차인이 이사를 나간다고 했을 때 : 관례상 임차인이 중개수수료를 부담하여 새로운 임차인을 구해놓고 이사를 갑니다. 그러나 임대인이 계약기간까지 임차인이 거주하길 원했다면 거절할 수 있습니다. 임차인이 중개수수료를 부담한다고 해서 무조건 계약기간 전 이사갈 수는 없으며, 임차인이 부담하는 중개수수료는 계약기간이 완료되지 못한 임대인에 대한 손해배상금의 성격입니다. 4. 잔금 전 세입자 짐 절대 반입 금지 : 잔금 전 세입자 짐 들일 시 ‘점유권’ 생기며 세입자가 잔금을 주지 않을 시 집주인이라도 짐을 뺄 수 없으며 ‘내용증명’, ‘명도소송’ 할 수도 있음

안녕하세요 자할님~^^
매수를 진심으로 축하드립니다.

특약은 계약금 넣기 전에 사전에 부동산 중개인을 통해 매도자와 서로 확인을 거쳐 승인을 받은 내용을 본계약서에 넣으시면 됩니다. 계약서 작성 시 사전에 협의한 특약이 모두 포함되어 있는지 확인하시기 바랍니다.

특약 관련 글을 참고하시면 좋을 것 같아 링크 남깁니다.
※ 참고 링크 : https://weolbu.com/s/J5qaNK7loU