실전준비반 1강 강의 후기 [실전준비반 55기 30조 라면대마왕]

부동산 투자를 잘하기 위해서 임장과 임보는 필수입니다📝.

이때, 그냥 하지 않고

'왜 해야 하는지'와 '남겨야 하는 결과물'을

알고 하는 것이 중요한데 이번 자모님의 1강은

철저하게 이 두 가지를 알려주신 매우 유익한 강의였습니다.

저는 이번 실준이 6개월만의 재수강이었는데,

분명 같은 강의지만 내용도 좀 더 업그레이드 되었고

자모님 말씀대로 더욱 자세하게 풀어서 설명해주셔서

추후 임장, 임보 작성 시 지속 참고하기에 좋은 강의인 것 같습니다.

🏘부동산 투자에서 제일 중요한 건 뭘까요❓

'망하지 않는 것'과 '돈을 더 버는 것'이 중요합니다.

이를 위해서는 투자한 물건을 오래 보유해야하고

오래 보유하려면 그 물건의 가치를 제대로 알고 있어야 합니다.

월부에서는 가치와 가격을 함께 봅니다.

같은 가격이면 어느 지역, 어느 단지에 투자하는 것이 좋은지

거주민의 입장에서 가치를 따져보고 우선순위를 남깁니다.

이것을 위해 하는 것이 '앞마당 만들기'입니다.

앞마당이란, 임장과 임보를 통해

특정 지역과 단지에 대한 투자자로서의 분석을

마친 지역을 의미합니다.🔍

지역마다 기회를 주는 시기가 다르므로

앞마당이 여러 군데 일수록 투자자로서

다양한 선택지를 가지고 대응할 수 있게 됩니다.

이때 주의해야 할 것은 "가치"에 방점을 두는 것입니다.

아무래도 투자자다보니, 투자금에 집중하여 단지를 보게 되는데

그보다는 개별 단지의 가치와 가격을 아는 것이 중요합니다.

강의에서 아무리 가치에 대해 강조를 해주셔도

혼자 투자공부를 하며 적용을 하다보면 금새 잊고

투자금에 초점을 맞춰 살펴보는 제 자신을 발견하게 됩니다😓

얼른 투자를 하고 싶다는 조급한 마음 때문인 것 같은데

가치를 제대로 파악하지 않는다면 투자금 안에

들어오는 단지와 물건을 만나더라도 확신을 할 수 없으므로

진정한 투자로 연결되지 않을 것이라는 생각이 들었습니다.

📌BM (1) 이번 한달 앞마당을 정석으로 만든 후 기존 앞마당들과 가치를 비교해보자.

투자자로서 부동산의 가치를 파악하기 위해

행동으로 옮길 수 있는 것은 임장, 임보 작성입니다.

임장을 떠나기 전에는 '무엇을 보고 와야' 하는지

본 후에 '무엇을 결과물로 남겨야' 하는지

명확히 알고 떠나는 것이 중요합니다.

우리의 시간은 소중하니까요.⏰

임장의 궁극적인 목적은 지역과 단지의 선호도 파악이며

크게 분임, 단임, 매임 순으로 나누어 순서대로 합니다.

✔분임은 상권, 사람 등 동네의 분위기를 보는 것이며

결과물로 생활권별 선호도 순위가 나와야 합니다.

✔단임은 중요한 생활권부터 시작하여 단지의 선호도를 파악하는 것이며

결과물로 투자 우선순위 단지 리스트가 나와야 합니다.

이때, 모든 단지를 1등부터 100등까지 나열하는 것이 아니라

"같은 가격이면 어느 단지"라는 판단만 할 수 있으면 됩니다.

✔매임은 단임을 바탕으로 가치대비 저렴한 단지를 고르고

우선순위에 따라 단지별로 2~3개 정도씩 합니다.

결과물로는 가치대비 저렴한 최종 단지 리스트가 나와야 합니다.

이전에는 분임을 하고 난 이후 내용을 표에만 정리했는데

이번 임보에는 자모님께서 알려주신 방식으로

좀 더 업그레이드 해보고자 합니다.

📌BM(2) 생활권별로 주요 입지요소에 대한 평가를 지도와 함께 기록해보자.

또한, 그간 단지장표를 어떻게 하는 것이 가장

단임의 궁극적인 목적을 달성하고 후의 투자에도 도움이 될까

하는 고민이 많았는데 이번 강의에서 알려주신 내용들을 토대로

선호도에 영향을 미치는 입지 요소들을 기준으로 분석하여

단지장표도 좀 더 업그레이드 해보고자 합니다.

📌BM(3) 단지별로 어떤 선호요소를 갖췄는지 기록하고 선호도를 상, 중, 하로 구분해보자.

역시 디테일에 강한 자모님답게

매임에 대해서도 굉장히 상세하게 알려주셨는데

다행히 이전 실준에서도 자모님께 잘 배운 덕에

저번 달 첫 매임을 했지만 정석대로 잘 했다는 확신이 들었습니다.

자모님의 가르침 덕에

첫 매임인데도 부사님께 '그간 투자를 얼마나 해왔냐' 혹은

'집을 정말 꼼꼼하게 본다'라는 피드백을 받았습니다👍

다만, 지난 달 5개씩 이틀간 매임을 했을 때

첫 날 오히려 긴장을 해서 좀 더 정석대로 진행했고

둘째날 긴장이 풀려 정석을 완전히 지키지는 않았습니다.

되돌아 보니 확실히 첫째날 꼼꼼히 매임을 했을 때

부사님들께서 좀 더 적극적으로 물건도 보여주시고

지역에 대해 상세하게 설명도 해주셨습니다.

역시 투자자로서 "살 사람 처럼" 보이는 것이

얼마나 중요한 건지 다시 복기할 수 있었습니다.

이번 앞마당에서는 다음 달 초에 매임을 진행하려고 하는데

정석을 잊지 않고 이번 강의에서 알려주신 것을 100% 적용해보려고 합니다.

" '잘한다'가 아니라 '한다' 가 중요합니다."

" 조그마한 성공도 성공입니다. "

- 자음과 모음 -

투자자로서 공부를 지속해나가고 계속 성장하려면

조급한 마음을 거두고 그저 묵묵히 해나가야 함을,

자모님의 강의 말미에 다시 깨닫게 되었습니다🙇‍♀️

나태주 시인님의 '너무 잘하려고 애쓰지 마라'는

정말 저에게 꼭 필요했던 시입니다....😭

개인적으로 이해인 수녀님의 '오늘을 위한 기도'를

인생의 시로 여기고 늘 마음에 품어 왔는데

나태주 시인님의 이 시를 두 번째 인생 시로 품고

투자자로서의 인생을 그려나가고자 합니다😊

이번 달, 정말 "가치"에 몰입하는 시간이 될 수 있도록

노력해보겠습니다. 좋은 강의 해주신 자모님 감사합니다~!👏