실전준비반 1강 강의 후기 [실전준비반 54기 44조 르윗]

안녕하세요. 실준 54기 44조 르윗입니다.

44조 조원분들 오늘 원씽을 모두 1강 완강으로 해주실 만큼

열심히 조모임 함께 해주시는 덕분에

저도 자극받아 1주차 완강할 수 있었습니다!

실준 1강 수업은 자모님께서 해주셨는데요,

역시나 실전 투자에서 적용할 점을 마구마구 전해주시는 강의였습니다!

[1] 중요한 것은 우선순위!

월부 유튜브에서도 자주 등장하는 질문 중 하나는

"00단지에 투자해도 될까요?"인데요,

그럴 때마다 튜터님들께서 하시는 말씀은

"00도 나쁘지 않은 투자에요,

하지만 저라면 &&단지를 볼 거 같아요."

입니다.

이 대답을 들을 때마다 저는 튜터님들은 어떻게

&&단지를 알고 계시는지, &&단지를 왜 더 좋게 보시는지

궁금했습니다.

자모님은

알고 있는 앞마당이 많을수록 더 좋은 대안을 알게 되고

더 나은, 더 우선순위가 높은 단지에 투자할 수 있기 때문이라고 하셨습니다.

이를 위해서는 우선순위로 두어야 할 단지가 무엇인지

가치판단이 먼저 이루어져야겠죠!

BM 1.

✔ 같은 가격이라면 더 나은 선택지는 없는지 고민해보기

[2] 투자자의 사고 프로세스를 거쳐라

임보 결론은 항상 저를 힘들게 합니다. ㅋㅋ

투자금에 맞추자니 투자할 수 있는 단지가 없고,

아무 단지도 못 쓰자니 임보 결론이 너무 엉성해보이고...

고민의 연속이죠...ㅠㅠ

(앞마당은 적지만 그 때마다 머리털 빠집니다ㅠ0ㅠ)

하지만 자모님 말씀처럼

'투자하지 않기로 결정하는 것도 투자'입니다.

임보 결론에서 꼭 투자를 결정하는 것만이 능사가 아니라,

내가 투자를 하지 않기로 결정했다면

'왜'!!! 그 이유가 무엇인지를 적어내려가는 것이

임보 마지막 결론이 되는 것임을 다시 한 번 깊이 기억하겠습니다.

BM 2.

✔ 투자할 수 있는 물건을 남기는 것에 집착하지 말자

✔ 투자 하지 않는 이유를 설명할 줄 아는 것도 투자의 한 부분임을 기억하자.

✔ 강의록에 나온 투자자 사고 프로세스 3단계 기억하자!

[3] '가격' 말고 '가치'

모든 월부 강의에서 강사님들이 가장 많이 하시는 말이 아닐까 싶어요.

'가격'보다 '가치'에 집중한다.

가장 기본적이고 중요한 원메세지이지만

가장 잊기 쉬운 말이기도 합니다.

단지 하나를 돌고 나와서 가격의 감을 짚고

실제 호가를 확인해볼 때 내 예상과 다를 경우가 있어요.

나는 단지에 대해 좋게 평가했는데

가격이 의외로 옆 단지보다 싸면

이전엔 크게 보지 않았던 그 단지의 단점을 파고듭니다.

즉, 가치를 '가격'에 맞추는 거죠.

사실 이런 실수를 범하는 것도 돌이켜 생각해보면

단지분석을 제대로, 몰입해서 하지 못해서일지도 모릅니다.

'가격'에 집중하기보다는 '가치'에 집중해야

비로소 '저평가'된 아파트를 찾을 수 있기에

단지임장을 할 때는

"이 단지보다 저 단지가 낫다"의 판단을 해야지

"이 단지보다 저 단지가 싸다"의 판단은

단지분석 페이지를 쓸 때 해야 한다는 점,

꼭 기억하겠습니다!

BM 3.

✔ 단지임장 할 때는 '가치'에 집중하기

✔ 이 단지가 다른 단지보다 '싼지'보다는, 어떤 점에서 선호/비선호할지 요소에 집중하기

✔ 그 동네 사람들의 '수요'와 연결된 입지 요소 (선호 요소) 고려하며 임장하기

[4] 내가 하는 행동이 무엇을 위한 것인지 알고 행동하라

분임을 통해 얻고자 하는 결과가 무엇인지,

단임 이후의 결과는,

매임 이후의 결과는 무엇인지

각각의 목적을 알고 움직여야 한다고 하셨습니다.

이 과정이 없으면

'내가 왜 이 주말에 이러고 있지?'

'단임을 왜 하는거지?'

'단지 분석에서 이 그래프는 왜 넣는거지?'

등등

꼬리에 꼬리를 무는 질문들로 인해

머리가 복잡해지는 것 같습니다.

(그 사람이 바로 나예요...)

이런 현타가 투자 생활의 장애물이 되지 않도록

분임, 단임, 매임, 임보 작성의 과정에서

왜 그 행동을 하고 있는지,

이 행동을 함으로써 내가 얻고자 하는 것이 무엇인지를

끊임없이 되새기며

목적을 향해 달릴 수 있는 원동력까지

얻을 수 있도록 하겠습니다.

BM 4.

✔ 임장 단계 별 목적을 알고 임장 가기

✔ 분임할 때 단임 욕심내지 말고 그 순간에 집중하기

✔ 루트 작성 시 각 단계의 목적을 고려하기

벌써 4월 둘째 주를 앞두고 있습니다.

지난 3월보다 더 치열하고 몰입할 수 있는 환경을 만들고

조원들과 으쌰으쌰 힘내서

알찬 4월을 보내도록 하겠습니다!

다음 2강의 내용도 넘 기대되네요 두근두근... >_<