관련 강의
실전준비반 - 실전 투자할 아파트 찾는 법
권유디, 자음과모음, 코크드림, 너나위
안녕하세요. 실준 54기 44조 르윗입니다.
44조 조원분들 오늘 원씽을 모두 1강 완강으로 해주실 만큼
열심히 조모임 함께 해주시는 덕분에
저도 자극받아 1주차 완강할 수 있었습니다!
실준 1강 수업은 자모님께서 해주셨는데요,
역시나 실전 투자에서 적용할 점을 마구마구 전해주시는 강의였습니다!
[1] 중요한 것은 우선순위!
월부 유튜브에서도 자주 등장하는 질문 중 하나는
"00단지에 투자해도 될까요?"인데요,
그럴 때마다 튜터님들께서 하시는 말씀은
"00도 나쁘지 않은 투자에요,
하지만 저라면 &&단지를 볼 거 같아요."
입니다.
이 대답을 들을 때마다 저는 튜터님들은 어떻게
&&단지를 알고 계시는지, &&단지를 왜 더 좋게 보시는지
궁금했습니다.
자모님은
알고 있는 앞마당이 많을수록 더 좋은 대안을 알게 되고
더 나은, 더 우선순위가 높은 단지에 투자할 수 있기 때문이라고 하셨습니다.
이를 위해서는 우선순위로 두어야 할 단지가 무엇인지
가치판단이 먼저 이루어져야겠죠!
BM 1.
✔ 같은 가격이라면 더 나은 선택지는 없는지 고민해보기
[2] 투자자의 사고 프로세스를 거쳐라
임보 결론은 항상 저를 힘들게 합니다. ㅋㅋ
투자금에 맞추자니 투자할 수 있는 단지가 없고,
아무 단지도 못 쓰자니 임보 결론이 너무 엉성해보이고...
고민의 연속이죠...ㅠㅠ
(앞마당은 적지만 그 때마다 머리털 빠집니다ㅠ0ㅠ)
하지만 자모님 말씀처럼
'투자하지 않기로 결정하는 것도 투자'입니다.
임보 결론에서 꼭 투자를 결정하는 것만이 능사가 아니라,
내가 투자를 하지 않기로 결정했다면
'왜'!!! 그 이유가 무엇인지를 적어내려가는 것이
임보 마지막 결론이 되는 것임을 다시 한 번 깊이 기억하겠습니다.
BM 2.
✔ 투자할 수 있는 물건을 남기는 것에 집착하지 말자
✔ 투자 하지 않는 이유를 설명할 줄 아는 것도 투자의 한 부분임을 기억하자.
✔ 강의록에 나온 투자자 사고 프로세스 3단계 기억하자!
[3] '가격' 말고 '가치'
모든 월부 강의에서 강사님들이 가장 많이 하시는 말이 아닐까 싶어요.
'가격'보다 '가치'에 집중한다.
가장 기본적이고 중요한 원메세지이지만
가장 잊기 쉬운 말이기도 합니다.
단지 하나를 돌고 나와서 가격의 감을 짚고
실제 호가를 확인해볼 때 내 예상과 다를 경우가 있어요.
나는 단지에 대해 좋게 평가했는데
가격이 의외로 옆 단지보다 싸면
이전엔 크게 보지 않았던 그 단지의 단점을 파고듭니다.
즉, 가치를 '가격'에 맞추는 거죠.
사실 이런 실수를 범하는 것도 돌이켜 생각해보면
단지분석을 제대로, 몰입해서 하지 못해서일지도 모릅니다.
'가격'에 집중하기보다는 '가치'에 집중해야
비로소 '저평가'된 아파트를 찾을 수 있기에
단지임장을 할 때는
"이 단지보다 저 단지가 낫다"의 판단을 해야지
"이 단지보다 저 단지가 싸다"의 판단은
단지분석 페이지를 쓸 때 해야 한다는 점,
꼭 기억하겠습니다!
BM 3.
✔ 단지임장 할 때는 '가치'에 집중하기
✔ 이 단지가 다른 단지보다 '싼지'보다는, 어떤 점에서 선호/비선호할지 요소에 집중하기
✔ 그 동네 사람들의 '수요'와 연결된 입지 요소 (선호 요소) 고려하며 임장하기
[4] 내가 하는 행동이 무엇을 위한 것인지 알고 행동하라
분임을 통해 얻고자 하는 결과가 무엇인지,
단임 이후의 결과는,
매임 이후의 결과는 무엇인지
각각의 목적을 알고 움직여야 한다고 하셨습니다.
이 과정이 없으면
'내가 왜 이 주말에 이러고 있지?'
'단임을 왜 하는거지?'
'단지 분석에서 이 그래프는 왜 넣는거지?'
등등
꼬리에 꼬리를 무는 질문들로 인해
머리가 복잡해지는 것 같습니다.
(그 사람이 바로 나예요...)
이런 현타가 투자 생활의 장애물이 되지 않도록
분임, 단임, 매임, 임보 작성의 과정에서
왜 그 행동을 하고 있는지,
이 행동을 함으로써 내가 얻고자 하는 것이 무엇인지를
끊임없이 되새기며
목적을 향해 달릴 수 있는 원동력까지
얻을 수 있도록 하겠습니다.
BM 4.
✔ 임장 단계 별 목적을 알고 임장 가기
✔ 분임할 때 단임 욕심내지 말고 그 순간에 집중하기
✔ 루트 작성 시 각 단계의 목적을 고려하기
벌써 4월 둘째 주를 앞두고 있습니다.
지난 3월보다 더 치열하고 몰입할 수 있는 환경을 만들고
조원들과 으쌰으쌰 힘내서
알찬 4월을 보내도록 하겠습니다!
다음 2강의 내용도 넘 기대되네요 두근두근... >_<
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