구리시 토평동 신명아파트 수익률 분석 보고서 [열반스쿨 기초반 66기 85조 미라클짱가]

▶ 아파트명

경기도 구리시 장자마을 신명아파트(경기도 구리시 장자호수길 71)

▶ 위치(지도)

▶ 입지평가

1. 직장

경기도 구리시 사업체수 66,383개 / 종사자수 14,826명 

2. 교통

• 강남 54분
• 여의도 1시간 8분
• 시청 1시간 5분 

3. 학군

• 장자중학교 85.4%
• 교문중학교 82.8%

4. 환경

• 롯데백화점(구리점)
• 롯데아울렛(구리점)

5. 공급

구리시 인구수 : 전체 18만 7,984명 ('23.08)

적정수요: 18만 7,984명 X 0.5% = 934세대

2023.8~2027.12 공급물량 : 힐스테이트구리역 2024년 5월(565세대)  

▶ 과거 시세

▶ 수익률 분석 (10년내 투자 타이밍)

현시세:  토평동 신명아파트 35평 현재 매매 10억, 전세 4.55억

10년 내 고점 매입시: 2021년 5월 매매 11.5억 전세 6.3억 

10년 내 저점 매입시: 2013년 10월 매매 4.47억 전세 3억 

*고점 매입시 수익률 (100000-115000)÷(115000-63000)*100 = -29% 

*저점 매입시 수익률 (100000-44700)÷(44700-30000)*100 = 376%

▶ 현장사진