수원시 영통구 영통동 벽적골9단지롯데 수익률 분석 보고서 [열반스쿨 기초반 65기 147조 행복도전]

▶ 아파트명

영통동 벽적골9단지롯데

▶ 위치(지도)

▶ 입지평가

1. 직장 S등급

영통구 사업체수 18,659개 / 종사자수 152,580명 

2. 교통 A등급

강남 60분 / 여의도 1시간41분 / 시청 1시간19분 (B)

3. 학군 A등급

태장중 86.3% / 영동중 86.3 / 동대문중 63.9

4. 공급 A등급

영통동 벽적골9단지롯데 2025.06 / 1806세대

▶ 과거 시세

▶ 수익률 분석 (10년내 투자 타이밍)

현시세: 영통동 벽적골9단지 롯데 24평 현재 매매 4.5억, 전세 2.2억

10년 내 고점 매입시: 2021년 11월 매매 6억 전세 2.9억 

10년 내 저점 매입시: 2018년 09월 매매 2.3억 전세 1.8억 

*고점 매입시 수익률 (45000-60000)÷(6000-29000)*100 = - 48% 

*저점 매입시 수익률 (45000-23000)÷(23000-18000)*100 = 440%

현재매수시 2.3억 18년 9월 저점매수시 투자금5000만원으로 수익률79%

수익률을 보면 매수시기가 중요함을 알게었다

▶ 현장사진