강동구 고덕동 고덕 그라시움 아파트 수익률 분석 보고서 [열반스쿨 기초반 66기 34조 새뜻]

▶ 아파트명

고덕 그라시움

▶ 위치(지도)

▶ 입지평가

1. 직장

강동구 사업체수 29,080 / 종사자수 141,770

2. 교통

강남 44분 / 여의도 63분 / 시청 54분

*오전 8시기준

3.학군

고덕중 69%/ 강명중 79.7%

*의견: 명일중, 한영중이 좋은데, 배정이 안되는 듯.

4.공급

*둔촌주공위치가 송파에가까우며 9호선라인이어서, 고덕그라시움의 가격하락에 영향을 줄 듯

▶과거 시세

▶수익률 분석 (10년내 투자 티이밍)

현시세: 고덕 그라시움 25평 현재 매매 12억 6,000/ 5억 5,415

10년 내 고점 매입시: 2022년 1월 매매 14.4억 전세 5.3억 

10년 내 저점 매입시: 2018년 10월 매매 8.1억 전세 3.9억 

*고점 매입시 수익률 (126000-144000)÷(144000-53000)*100 = -21%

*저점 매입시 수익률 (126000-81000)÷(81000-39000)*100 = 106%

▶현장사진